Representatieve kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping van een op zichtlocatie gelegen kantoorgebouw. Het kantoorgebouw maakt deel uit van park Langesteijn gelegen aan de op-/afrit van rijksweg A16.

De kantoorruimte heeft een compleet opleverniveau, beschikt over ruime daglichttoetreding en is voorzien van een functionele indeling met veel glas. Het gebouw beschikt o.a. over topkoeling, lift en ruime parkeergelegenheid in de parkeerkelder. Energielabel A!

Locatie:

Park Langesteijn is gelegen direct aan de op-/afrit van rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:

Ca. 301,30 m² kantoorruimte.

Kadastrale gegevens:

Kantoorruimte:

• gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht;
• sectie: D;
• nummer: 3490;
• appartementsindex: 100

Parkeerplaatsen:

• gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht;
• sectie: D;
• nummer: 3490;
• appartementsindex: 41 ,42, 43, 44 en 45.

Parkeren:

5 eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Indien gewenst kunnen meer parkeerplaatsen worden aangeboden op het parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw.

Bestemming:

Kantoordoeleinden.

Voorzieningen/specificaties:

• fraaie entree met tourniquet, receptie en ontvangstruimte;
• vloeren in de entree voorzien van natuursteen;
• panoramaliften tot in de parkeergarage;
• kantoorruimte middels luxe scheidingswanden ingedeeld in diverse
kantoorcompartimenten;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• klimaatinstallatie ten behoeve van verwarmen, koelen en ventileren;
• zonwerende beglazing;
• wandgoten voorzien van wandcontactdozen en databekabeling;
• luxe toiletgroepen;
• brandmeldingsinstallatie;
• intercom.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

Kantoorruimte:

€ 115,- per m² per jaar exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Parkeerplaatsen:

€ 750,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Vraagprijs:

€ 390.000,- kosten koper (géén BTW).

Servicekosten:

Voor onderstaande leveringen en diensten wordt maandelijks een voorschot in rekening gebracht van € 32,50 per m² per jaar exclusief BTW:

• levering gas, water en elektra;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep, e.d.;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en parkeergarage;
• afvoer huisvuil, containerhuur, e.d.;
• onderhoud groenvoorziening en waterpartijen;
• periodiek onderhoud liften;
• periodiek onderhoud hydrofoorinstallatie;
• glasbewassing buitenzijde;
• periodiek onderhoud brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
• periodiek onderhoud parkeerbewakingsinstallatie en slagboominstallatie;
• periodiek onderhoud automatische deurbediening;
• periodiek onderhoud warmte- en koelinstallaties;
• periodiek onderhoud toegangsdeuren;
• spinnenbestrijding;
• onderhoudscontract beplanting, inclusief bloemen receptie;
• telefoonkosten VVE inzake alarm;
• ANVD beveiligingskosten + abonnement alarmcentrale;
• terreinonderhoud en strooiwerkzaamheden;
• 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurbetaling:

Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.