Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte, onderdeel uitmakend van een bedrijvenverzamelgebouw op kleinschalig bedrijventerrein ‘Augustapolder’, gelegen op een toplocatie in Barendrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een compleet kantoor in twee lagen en een bedrijfsruimte met solide entresolvloer. Hoogwaardige materialen en zeer compleet afgewerkt. De kantoorruimte is voorzien van airco.

Locatie:

Het object is gelegen op een zichtlocatie langs de Middelweg in Barendrecht, direct nabij de op- en afrit van de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:

• bedrijfsruimte : ca. 90 m²;
• kantoorruimte : ca. 70 m² (in twee lagen);
• entresolvloer : ca. 35 m².

Parkeren:

3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Lagewei – Vrouwenpolder’ is de bestemming ‘Gemengd’, daaronder valt:

• bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 2;
• (commerciële) dienstverlening;
• kantoren.

Bouwaard/algemeen:

• geheel onderheid;
• opbouw staalconstructie;
• verdiepingsvloeren kantoor uitgevoerd in beton (kanaalplaatvloeren);
• gevels metselwerk en geïsoleerde gevelbeplating;
• aluminium kozijnen met groen getinte, isolerende beglazing;
• binnenmuren kalkzandsteen, houtskelet, en prefab beton;
• houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
• geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte ca. 6,55 meter onder de staalconstructie;
• solide entresolvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m², voorzien van stalen trapopgang, verlichting en hekwerk;
• vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,17 meter;
• vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,05 meter;
• verlichtingsarmaturen onder het staaldak en onder de entresolvloer;
• diverse wandcontactdozen;
• lichtstraat;
• verwarming middels indirect gestookte gas heater;
• elektrische bedienbare overheaddeur van ca. 3,80 meter breed en ca. 4,30 meter hoog;
• aanrijdbeveiliging naast overheaddeur.
• uitstortgootsteen met warm en koud water en tegelwerk.

Kantoorruimte
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• vloer begane grond afgewerkt met fraaie lichtgrijze plavuizen;
• vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
• hardhouten trap;
• wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
• verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
• koeling middels airco-plafondunits;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser;
• luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

€ 1.575,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:

Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

• periodiek onderhoud c.v.-installatie;
• periodiek onderhoud overheaddeur;
• periodiek onderhoud airco-units;
• periodiek onderhoud brandslanghaspel;
• onkruidvrij houden buitenterrein;
• administratiekosten 5%.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurbetaling:

Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Collectieve beveiliging:

Huurders zijn volgens gemeentelijke bepalingen verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van Gemeente Barendrecht.

Oplevering:

Per 1 september 2019 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.