Blok A bestaat uit 10 twee-onder-een kap bedrijfs-/kantoorunits met een ruim eigen buitenterrein.

Na het succes van de drie eerdere projecten ontwikkelt Progam dit nieuwe plan op de kavel voor PostNL aan de Florijnstraat en Schaapherderweg op bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk.

Fase 4 zal bestaan uit vier bouwblokken, van in totaal 46 units. Het verzamelgebouw wordt onder architectuur gebouwd, wordt zeer compleet opgeleverd en is gesitueerd op het moderne bedrijventerrein Cornelisland, direct langs de rijkswegen A15 en A16.

Blok A bestaat uit 10 twee-onder-een kap bedrijfs-/kantoorunits met een ruim eigen buitenterrein. De buitenterreinen van blok A worden omheind met staalmathekken en voorzien van terreinverlichting. Bij unit A1 t/m A6 zijn de buitenterreinen afsluitbaar middels solide poorten. Het kantoor bevindt zich op de verdieping en is voorzien van grote raampartijen. De bedrijfsruimte ligt deels onder de kantoorverdieping en is voorzien van een overheaddeur aan de voorzijde. Het gedeelte aan de achterzijde van de bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 7,50 meter. Optioneel tegen meerprijs is een overheaddeur in de achtergevel te realiseren die direct toegang biedt naar het eigen buitenterrein.

Locatie:

Bedrijventerrein Cornelisland is het nieuwste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ridderkerk, op de grens van Barendrecht en Rotterdam.

Het bedrijventerrein ligt direct aan de op- en afritten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15 en A16.

Het terrein is gelegen achter de woonboulevard Cornelisland in Barendrecht. Op het bedrijventerrein zijn reeds gevestigd Transportonderneming A. Hak, het distributiecentrum van PostNL, MAN Truckservice en diverse bedrijfsverzamelgebouwen. Daarnaast bestaan nieuwbouwplannen voor een grootschalig distributiecentrum.

Afmetingen en prijzen:

Bedrijfsruimte: ca. 165 m²;
Kantoorruimte: ca. 76 m²
Eigen grond variërend van ca. 719 m² tot ca. 974 m²;
Koopprijs vanaf € 500.000,- vrij op naam exclusief BTW;
Huurprijs vanaf € 3.000,- per maand exclusief BTW.

• Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);
• bovenstaande koopsommen zijn vrij op naam exclusief BTW, te voldoen in termijnen;
• bovenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;
• de units worden geleverd op eigen grond;
• de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen;
• voor de eigendomsoverdracht is Notariskantoor Bijdorp Barendrecht aangesteld als projectnotaris.

Parkeren:

Zeer ruime parkeermogelijkheden op het eigen buitenterrein.

Voor de actuele beschikbaarheid verwijzen wij u naar de brochure.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Verwachte start bouw:

Oktober/november 2018.

Grondoverdracht:

Augustus 2018.

Verwachte oplevering:

Eind 2019.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide fundering en betonvloeren;
• opbouw staalconstructie;
• betonnen verdiepingsvloeren;
• gevels betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
• achtergevels van de units die uitkomen op de buitenterrein worden ter bescherming voorzien van een betonplint van 3,00 meter hoog;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
• unitscheidende wanden kalkzandsteen;
• kantoren metalstud wanden;
• houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
• geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
• eigen meterkast met aansluitingen voor gas (G4), water (Qn 2,5) en elektra (3 x 35 Ampère);
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Kantoren
• systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
• vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
• wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
• verwarming middels c.v.-installatie en vloerverwarming;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);
• luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Bedrijfsruimten
• monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
• vrije hoogte op de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,00 meter;
• stalen trap naar kantoorverdieping;
• LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
• 1 lichtstraat;
• diverse wandcontactdozen;
• verwarming middels direct gestookte heater;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
• uitstortgootsteen.

Buitenterrein:

• verhard middels betonklinkers;
• omheind met staalmathekwerken (Heras Pallas);
• unit A1 t/m A6 toegankelijk met stalen draaipoorten;
• terreinriolering;
• aangelicht met een lamp vanaf de achtergevel;
• voorterrein ingericht met parkeerplaatsen;
• verlichting voorgevel.

Extra opties:

Tegen meerprijs kunnen de units optioneel worden voorzien van:

• een systeemvloer (entresolvloer) in de bedrijfsruimte;
• airco-plafondunits in de kantoorruimte;
• glasvezelaansluiting in de meterkast (Cornelisland is een ‘fiber-only’ gebied);
• een overheaddeur in de achtergevel van de bedrijfsruimte van de units in Blok A
• een stalen draaipoort bij unit A7 t/m A10.

Reclamevoering:

Reclamevoering mogelijk op het aanwezige raster. Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

BIZ Cornelisland:

De gebruikers van de bedrijfspanden zijn verplicht om deel te nemen aan de BIZ (Bedrijven Investerings Zone) die door de Gemeente Ridderkerk is ingesteld. Welke leveringen en diensten tegen welke kosten worden aangeboden, wordt in overleg tussen belanghebbenden nader vastgesteld.

Voorbehouden realisatie van de verkoper/ontwikkelaar:

• onvoorwaardelijk omgevingsvergunning van de Gemeente Ridderkerk;
• minimaal 70% onvoorwaardelijk verkocht van elk bouwblok;
• levering grond aan verkoper.

Servicekosten:

Nader overeen te komen.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.