Kelvinring 52c

Op een herkenbare zichtlocatie langs rijksweg A15 gelegen bevindt zich een representatief showroom-/kantoorpand met achtergelegen bedrijfsruimte die gedeeltelijk voorzien is van een entresolvloer (systeemvloer). Het object maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Vinkenwaard en is toegankelijk via de rijkswegzijde alsmede via de Kelvinring-zijde.

De showroom/kantoorruimte aan de voorzijde is uitgevoerd in drie bouwlagen. De begane grond is thans ingedeeld als entree, kantine en een showroom/ontvangstruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een directe toegang tot de bedrijfsruimte. De verdieping is thans ingedeeld en in gebruik als kantoorruimte en showroom. De 2e verdieping is volledig in gebruik als kantoorruimte, is ingedeeld in drie (kantoor)compartimenten en beschikt o.a. over airconditioning, pantry en toiletgroep.

De bedrijfsruimte aan de achterzijde beschikt o.a. over een onderheide betonvloer, elektrische overheaddeur, een loopdeur in de achtergevel, lichtstraat, vrije hoogte van ca. 5,98 meter en verwarming door middel van een direct gestookte (gas)heater.

In de bedrijfsruimte bevindt zich tevens een entresolvloer (systeemvloer), gelegen direct achter de kantoorruimte op de 1e verdieping, boven de showroom. De entresolvloer wordt door de vertrekkend huurder ter overname aangeboden.

Locatie:

Het object bevindt zich op een herkenbare zichtlocatie langs rijksweg A15 op bedrijventerrein Vinkenwaard in Alblasserdam. Bedrijventerrein Vinkenwaard bevindt zich langs rijksweg A15 en biedt vrijwel directe verbindingen van en naar de op- en afritten van voornoemde rijksweg. Tevens bevindt zich een bushalte op loopafstand.

Afmetingen:

• entree/showroom/kantine begane grond : ca. 92 m²;
• kantoorruimte/showroom 1e verdieping : ca. 96 m²;
• kantoorruimte 2e verdieping : ca. 89 m²;
• bedrijfsruimte : ca. 158 m².

Ter overname:

De in de bedrijfsruimte aanwezige entresolvloer (systeemvloer) van ca. 117 m² wordt door de vertrekkend huurder tegen een nader over een te komen bedrag ter overname aangeboden.

Parkeren:

6 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein, alsmede parkeergelegenheid aan de achterzijde voor de overheaddeur.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:

A+, geldig tot 15 februari 2032.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide betonfundering;
• onderheide betonvloer;
• opbouw staalconstructie;
• unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
• gevels voorzijde aluminium viesgevel en aluminium panelen met isolerende beglazing;
• zij en achtergevel deels metselwerk en deels geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
• betonnen verdiepingsvloeren;
• geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Showroom-/kantoorruimte begane grond:

• indeling: entree/ontvangstruimte met trapopgang aan de voorzijde, alsmede een daarachter gelegen kantine met pantry en toilet en een showroom;
• wandafwerking gesausd glasweefsel;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,57 meter;
• verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
• doorgang naar de achtergelegen bedrijfsruimte.

Showroom / kantoorruimte 1e en 2e verdieping:

• indeling 1e verdieping: overloop, alsmede kantoorruimte/showroom ingedeeld in enkele compartimenten;
• indeling 2e verdieping: overloop en gang met toiletgroep, pantry en opslagruimte, alsmede drie kantoorcompartimenten;
• wandafwerking spuitwerk;
• systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,55 meter;
• verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
• koeling door middel van airco-splitunits;
• doorgang op de 1e verdieping naar de achtergelegen entresolvloer / bedrijfsruimte.

N.B. Ten aanzien van de aanwezige airco’s geldt dat deze zaken door de vorige gebruiker in het gehuurde zijn achtergelaten. Deze zaken behoren derhalve niet tot het gehuurde, maar mogen wel door de huurder worden gebruikt. Onderhoud, reparaties en/of vervanging komen echter voor rekening van huurder.

Bedrijfsruimte:

• monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
• vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,98 meter;
• handbedienbare overheaddeur, ca. 4,00 meter breed en ca. 4,23 meter hoog;
• separate loopdeur in de achtergevel, naast de overheaddeur;
• verwarming door middel van direct gestookte gasheater;
• verlichtingsarmaturen;
• directe daglichttoetreding door middel van en een lichtstraat.

Buitenterrein:

• verhard met betonklinkers;
• 6 gemarkeerde eigen parkeerplaatsen op het voorterrein;
• groenvoorzieningen;
• het voorterrein is afgesloten door middel van stalen draaipoorten.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt € 85,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

• periodiek onderhoud technische installaties;
• periodieke controle brandblusmiddelen;
• terrein onderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
• 5% administratiekosten.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:

Oktober 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.