Omschrijving
Nieuwbouw, vrijstaand bedrijfscomplex, bestaande uit ca. 4.287 m² bedrijfsruimte en ca. 446 m² kantoorruimte, gelegen op Business Parc Nieuwland in Alblasserdam. Het complex is uitermate geschikt voor logistieke doeleinden en bevindt zich nabij de op- en afritten van rijksweg A15. Op een steenworp afstand bevindt zich de BCTN Terminal Alblasserdam. Deze terminal fungeert als container hub tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen.
De bedrijfsruimte zal worden gebouwd met o.a. de volgende specificaties: een vrije hoogte van ca. 10,15 meter, een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 4.000 kg/m², een puntlast van 8.000 kg, twee overheaddeuren op maaiveld-niveau en een laad-/los kuil met 3 loading docks.
Het kantoor op de begane grond en de 1e verdieping worden opgeleverd met open vloervelden en kunnen in nader overleg met verhuurder naar wens van huurder worden ingedeeld en afgebouwd. De 2e verdieping is in de basisindeling uitgevoerd als een entresolvloer, maar kan in overleg met verhuurder ook als kantoor worden afgebouwd.
Het complex zal gasloos worden gerealiseerd. Tevens wordt het complex voorbereid op zonnepanelen. Het omliggende terrein is ruim van opzet en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Locatie:
Het nieuwbouw bedrijfscomplex zal worden gerealiseerd op het hoogwaardige Business Parc Nieuwland. Dit bedrijventerrein bevindt zich op de grens tussen Alblasserdam en Papendrecht. Door de ligging op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) is het bedrijfspand een uitstekende bereikbaarheid. Het bedrijventerrein heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en beschikt over een goede infrastructuur. Tevens bevindt zich op een steenworp afstand de BCTN Terminal Alblasserdam.
Afmetingen:
• bedrijfsruimte: ca. 4.287 m²
ten behoeve van:
- 7.600 stuks europallets of
- 5.700 stuks blokpallets;
• kantoorruimte: ca. 446 m²;
• entresolvloer: ca. 189 m².
Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met 48 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Bestemming:
Conform het bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ is de locatie bestemd als ‘Bedrijventerrein-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen gevelpanelen met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet (gasloos);
- ontruimingsinstallatie;
- brandslaghaspels.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
ingedeeld in twee (brand)compartimenten;
monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 4.000 kg/m²;
- puntbelasting van 8.000 kg;
- vrije hoogte ca. 10,15 meter;
- laad-/loskuil met 3 loadingdocks;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld-niveau;
- lichtstraten in het dak;
- verwarming d.m.v. vloerverwarming;
- ledverlichting;
- diverse (kracht)stroomaansluitingen;
- tussen de compartimenten een brandwerende deur/luik.
Kantoorruimte:
- verdeeld over begane grond en verdieping;
- entree/hal met trap naar de verdieping;
- vloeren voorzien van afwerkvloer geschikt voor vloerbedekking;
- wanden afgewerkt met glasvlies, wit gesausd;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming en koeling;
- kabelgoten per werkplek voorzien van dubbele wandcontactdoos en loze aansluiting ten behoeve van databekabeling;
- pantry met onder en bovenkastjes voorzien van koelkast en vaatwasser;
- betegelde sanitaire ruimte.
Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- ledverlichting;
- omheind door middel van hekwerk voorzien van elektrisch bedienbare schuifpoort;
- ingericht met diverse parkeerplaatsen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Locatie conform tekening.
Huurprijs:
€ 395.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
10 jaar met een verlengingsperiode van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start bouw:
Oktober 2021.
Verwachte oplevering:
Juli 2022.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
