Omschrijving
Moderne en functionele bedrijfsruimte van ca. 250 m² die voorzien is van een solide entresolvloer van ca. 100 m². De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een representatief bedrijfsverzamelgebouw gelegen op een herkenbare (zicht)locatie langs de doorgaande weg op het moderne bedrijventerrein Nieuwland.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer (1.500 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 7,20 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtdoorlatende segmenten met naastgelegen aparte loopdeur en verwarming door middel van een een direct gestookte heater.
In verband met het eigen gebruik van de aangrenzende kantoorruimte is eigenaar/verhuurder nadrukkelijk op zoek naar een schone en rustige gebruiker voor de bedrijfsruimte met entresolvloer. Auto-gerelateerde activiteiten zijn eveneens niet toegestaan.
Locatie:
De bedrijfsruimte is gelegen op een herkenbare (zicht)locatie langs de doorgaande weg op het moderne en hoogwaardige bedrijventerrein Nieuwland. Dit moderne bedrijventerrein heeft een representatieve uitstraling en biedt uitstekende verbindingen van en naar de op- en afritten van de rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en indirect naar rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en provinciale weg N3.
Afmeting:
- bedrijfsruimte : ca. 250 m²;
- entresolvloer : ca. 100 m².
Parkeerplaatsen:
2 eigen parkeerplaatsen (evt. extra parkeerplaatsen te huur in nader overleg).
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels: metselwerk plint met daarboven metalen gevelbeplating (horizontale geprofileerd) op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 met breed en ca. 4,20 meter hoog, voorzien van lichtdoorlatende segmenten;
- aparte loopdeur naast de overheaddeur;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,20 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- toiletruimte voorzien van fonteintje;
- uitstortgootst-en voorzien van boiler ten behoeve van warm water;
- géén verwarming.
Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- valbeveiliging;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,22 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,61 meter;
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.095,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud groenvoorzieningen/terreinonderhoud;
- administratiekosten van 5%.
Energiekosten:
Per maand wordt € 195,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op het verbruik van elektra (verrekening op basis van tussenmeter) en water (verrekening op basis van metrage).
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
In nader overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
