Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte die deel uitmaakt van een modern bedrijverzamelcomplex gelegen op een uitstekend bereikbare locatie direct langs de Eerste Barendrechtseweg in Barendrecht, nabij de grens met Rotterdam.
Locatie:
Het complex bevindt zich op een kleinschalig bedrijventerrein direct langs de Eerste Barendrechtseweg en biedt binnen enkele minuten aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 200 m²;
- kantoorruimte : ca. 40 m²;
- entresolvloer : ca. 40 m².
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Garagebedrijven of andere auto gerelateerde bedrijven zijn niet toegestaan.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoorgedeelte metselwerk (spouwmuur);
- gevels bedrijfsruimtemetselwerk met daarboven geïsoleerde stalen gevelbeplating;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,17 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,50 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- aparte loopdeur;
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraat;
- verwarming middels indirect gestookte heater;
- betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje;
- uitstortgootsteen;
- betonnen entresolvloer (boven het kantoor) met stalen trapopgang en valbeveiliging.
Kantoorruimte
- indeling begane grond: één kantoorcompartiment, pantry en doorgang naar de bedrijfsruimte;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,63 meter
- wandgoten;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- pantry met onder en bovenkastjes en close-in boiler.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.400,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.
Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- glasbewassing (1x per 2 maanden);
- bewassing buitengevel (4x per jaar);
- bewassing overheaddeur (4x per jaar);
- periodieke dakinspectie;
- periodiek scope 10 keuring (1x per 5 jaar);
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie en heater;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.
Collectieve beveiliging:
Huurder is verplicht om zich aan te sluiten en deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van de Gemeente Barendrecht. De kosten bedragen ca. € 750,- per jaar exclusief BTW.
Huurperiode:
5 + 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.
