Oslo 13

Dit gerenoveerde energiezuinige ‘all-electric’ kantoorgebouw met EPA label A is gelegen in Barendrecht in het moderne, verzorgde gebied ‘Vaanpark II’. Het object maakt onderdeel uit van een kleinschalig kantorenpark met een eenduidige architectuur en daardoor een representatieve uitstraling.

Het totale metrage van het object bedraagt circa 1.208 m² en is verdeeld over 4 bouwlagen.

Het gebouw is recent gerenoveerd en wordt in hoogwaardig gerenoveerde staat opgeleverd en is onder andere voorzien van een geheel nieuwe lichte entree en duurzame installaties.

Locatie:

Bedrijventerrein Vaanpark 2 is gelegen langs rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee) en biedt uitstekende aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:

Ca. 331,2 m² VVO kantoorruimte op de 2e verdieping.

Parkeren:

7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.

Energielabel:

A, geldig t/m 28-09-2025.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide betonfundering;
• onderheide betonvloer;
• betonnen verdiepingsvloeren
• opbouw staalconstructie;
• metselwerk gevels;
• aluminium kozijnen met isolerende, zonwerende beglazing;
• geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• meterkast met aansluitingen voor elektra, water, telefoon en glasvezel;
• brandblusmiddelen;
• alarminstallatie;
• intercominstallatie.

Voorzieningen/specificaties:

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

• gerenoveerde entree;
• systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
• nieuw gesausde wanden en kolommen op de kantoorvloeren;
• vloerafwerking gereed voor het leggen van tapijt;
• koeling en verwarming middels geïntegreerde plafondunits ‘all-electric’ (gasloos);
• wandgoten met aansluitingen voor elektra en geschikt voor data;
• aluminium buitenkozijnen met te openen ramen, isolerende en zonwerende beglazing;
• betegelde toiletgroep (m/v) met voorportaal en fonteintje per verdieping;
• afsluitbare pantry met onder en bovenkastjes en close in boiler per verdieping;
• liftinstallatie.

In overleg is verhuurder bereid om de ruimte naar wens af te bouwen en te voorzien van o.a. vloerbedekking en wanden.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

Kantoorruimte: € 135,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW;
Parkeerplaatsen: € 650,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:

Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per m² per jaar exclusief BTW voor onderstaande leveringen en diensten:

• de gebruikskosten van water en elektra, inclusief huur trafo;
• periodieke controle en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) e.d. ten behoeve van
• liften;
• luchtbehandeling-/ventilatie installatie tezamen met de topkoeling;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie;
• brandblusapparatuur, voor zover door verhuurder in het gehuurde geplaatst;
• overige gezamenlijke installaties (alarm, telefoon lift et cetera)
• dagelijks onderhoud en het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en buitenterrein;
• verzekering van alle glasruiten in de buitenschil van het object alsmede in de gemeenschappelijke ruimten, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, dienende tot lichtdoorlating;
• schoonhouden van de algemene ruimten waaronder worden gerekend de entreehal, lift en lifthallen, et cetera;
• wassen van de ramen (inclusief kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen en buitenzijde;
• wassen van de ramen van het gehuurde aan de buitenzijde;
• verwijderen zwerfvuil;
• onderhoud buitenterrein, groenvoorziening, gladheidsbestrijding, schoon en blad vrijhouden van dak en hemelwaterafvoeren;
• vervangen van lampen in de algemene ruimten; alle in de toekomst zich
• voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
• kosten van ongediertebestrijding, Kosten van periodieke controles en maatregelen ter preventie van legionella;
• kosten bewakingsdienst bedrijventerrein;
• vuilafvoer incl. reststoffen, containerhuur en gemeentelijke heffingen;
• over de vermelde leveringen en diensten de verschuldigde omzetbelasting;
• de administratiekosten over de hiervoor vermelde leveringen en diensten van 5% te verhogen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurperiode:

5 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van denieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.