Omschrijving
Nieuwbouw vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand aan de Barnsteen op bedrijventerrein Dordtse Kil III in Dordrecht. Het pand bestaat uit een functionele bedrijfsruimte met 4 loading docks en kantoorruimte uitgevoerd in twee lagen. Het pand is gelegen op 5.548 m² eigen grond en bevat een compleet en net opleverniveau.
Locatie:
Het bedrijfspand wordt gerealiseerd aan de Barnsteen (in het verlengde van de straat Labradoriet) op bedrijventerrein Dordtse Kil III. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 3.140 m² BVO;
- kantoorruimte : ca. 200 m² BVO (in twee lagen).
Parkeren:
34 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels prefab betonplint met daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- maximale vloerbelasting 4.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 12,00 meter;
- 4 loadingdocks met dock levellers, elektrisch bedienbare overheaddeuren en wieldwingers;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld;
- led verlichting;
- krachtstroom (basisaansluiting);
- uitstortgootsteen met warmwatervoorziening.
Kantoorruimte (in twee lagen):
- centrale entree met hardhouten trapopgang naar de verdieping;
- vloerverwarming;
- koeling en verwarming door middel van wervelroosters in het plafond aangesloten op een luchtwarmtepomp;
- systeemplafonds met ledverlichting;
- luxe afgewerkte betegelde toiletruimten;
- luxe pantry voorzien van onder en bovenkastjes met aansluitingen voor een vaatwasser en een koelkast (exclusief vaatwasser en koelkast);
- loze leiding en voorbereiding voor elektrische buiten screens;
- ramen naar de bedrijfsruimte;
- kabelgoten met voldoende wandcontactdozen;
- metalstud binnenwanden afgewerkt met gesausd glasvezelbehang;
- zonnepanelen;
- automatisch ventilatiesysteem;
- intercomsysteem.
Buitenterrein:
- betonnen laad-/loskuil;
- verhard met betonklinkers;
- gemarkeerde parkeerplaatsen;
- loze leidingen voor het later aansluiten van elektrische laadpalen;
- aanrijdbeveiliging;
- terreinverlichting;
- stalen hekwerk bij de entree;
- terreinriolering.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 26.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
10 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Voorbehoud:
Definitieve verhuur geschiedt onder voorbehoud verkrijging onherroepelijke omgevingsvergunning.
Verwachting start bouw:
Q1 2023.
Verwachte oplevering:
Q4 2023 of Q1 2024.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
