Laan van Europa 320

Multifunctionele nieuwbouw businessunit deel uitmakend van een modern en hoogwaardig nieuwbouwproject Karakter met een fraaie architectuur gelegen op een perfect bereikbare en herkenbare zichtlocatie aan de rotonde aan de Laan van Europa op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht.
Het project bestaande uit 10 units, waar zowel kantoren als bedrijven in milieucategorie 1 tot en met 3 zijn toegestaan, heeft een moderne uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid door de ligging nabij de op- en afritten van de A16, N3 en N217.
De aangeboden businessunit (unit 2) betreft een zogenaamde mixed-use-unit, welke volledig wordt uitgevoerd in twee bouwlagen en waar minimaal 30% bestemd is voor kantoorruimte. Op de begane grond wordt aan de voorzijde een kantoorruimte gerealiseerd. De ruimte achter de kantoren op de begane grond is multifunctioneel van opzet en kan worden ingericht als bedrijfsruimte, showroom of vergaderruimte. De verdieping wordt volledig ingericht en afgebouwd als kantoorruimte.

Locatie:

Het nieuwbouwproject Karakter komt op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht. Het bedrijventerrein is gelegen aan de zuidwestzijde van Dordrecht, naast de Rijksweg A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en de verbindingsweg N3, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het terrein is modern, jong en stijlvol en is door het bestuur van de Drechtsteden aangewezen als ‘de regionale toplocatie voor kantoorvestigers’. Op het Businesspark is een diverse mix van bedrijven gevestigd, waaronder het Van der Valk hotel, Trust computer products en Blue Jay Software.

Afmetingen:

Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 97 m²;
Kantoorruimte : ca. 58 m²;

Verdieping:

Kantoorruimte : ca. 137 m².

Parkeren:

5 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Kantoordoeleinden en bedrijfsdoeleinden in de categorieën 1 t/m 3.
Minimaal 30% (en maximaal 100%) van een vestiging dient te worden gebruikt voor kantoordoeleinden.

Energielabel:

A+.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde ? 6,0 m² K/W);
• opbouw staalconstructie;
• betonnen verdiepingsvloeren;
• gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating in combinatie met aluminium vliesgevels, ramen, puien en buitendeuren met HR+++ beglazing;
• unit-scheidende wanden cellenbeton;
• kantoren binnenzijde metalstud wanden;
• houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
• geïsoleerd staaldak (Rcwaarde ? 7,3 m² K/W) met pvc dakbedekking;
• eigen meterkast met aansluitingen water (2,5 m³ per uur) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting);
• standaard telefoon of glasvezelaansluiting;
• gescheiden systeem tussen riolering en hemelwaterafvoer;
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte/multifunctionele ruimte begane grond:

• monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
• vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,73 meter;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• enkele dubbele wandcontactdozen;
• geen verwarming.

Kantoorruimte begane grond en verdieping:

• indeling begane grond: kantoorcompartiment, alsmede een daarachter gelegen ruimte met bordestrap naar de verdieping;
• indeling verdieping: open kantoorruimte met aan de achterzijde een betegelde toiletgroep en pantry;
• betonnen vloeren met een maximale van vloerbelasting 400 kg/m²;
• wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 3,20 meter;
• wandgoot met wandcontactdozen;
• verwarming en koeling door middel van elektrische cassette-units geïntegreerd in het systeemplafond;
• de verdieping heeft een lichtstraat wat veel extra daglichttoetreding geeft;
• betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie op de begane grond;
• betegelde toiletgroep met voorportaal op de 1e verdieping;
• pantry op de 1e verdieping.

Buitenterrein:

• merendeels verhard door middel van betonklinkers;
• terreinriolering;
• 5 toebedeelde parkeerplaatsen;
• 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij de overheaddeur;
• LED-verlichtingsarmatuur aan de voorgevel;
• groenvoorzieningen;
• aansluiting op de openbare weg.

Huurprijs:

€ 3.800,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Er wordt maandelijks een voorschot in rekening gebracht gebaseerd op € 3,50 per m² b.v.o. per jaar exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:

• onderhoud elektrische overheaddeur;
• periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
• onderhoud elektrische omvormer;
• onderhoud airco installatie (kantoor);
• onderhoud verwarmingsunit bedrijfsruimte;
• onderhoud zonnepanelen;
• onderhoud dak en valbeveiliging;
• onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
• onderhoud terrein;
• glasbewassing aan de buitenzijde;
• onderhoud gevelbekleding;
• OZB gebruikersdeel
• 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:

In overleg. De verwachte oplevering is half november 2022