Omschrijving
Duurzame, nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit van ca. 142 m² b.v.o. (verdeeld over 2 bouwlagen) die onderdeel uitmaakt van het project ‘Dordtse Vijn’ en gelegen is op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht.
De bedrijfs-/kantoorruimte zal door en voor rekening van de eigenaar/verhuurder met een compleet en eigentijds afwerkingsniveau worden opgeleverd. De bedrijfs-/kantoorruimte is toegankelijk door middel van een afgesloten entreeportaal met deur naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de kantoorverdieping. De bedrijfsruimte van ca. 71 m² op de begane grond zal o.a. worden voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer (1.000 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 4,50 meter, een elektrische overheaddeur, led-verlichtingsarmaturen, wandcontactdozen en een betegelde toiletruimte.
De kantoorruimte van ca. 71 m² b.v.o. op de verdieping zal o.a. worden voorzien va een zandcementdekvloer, voorzetwanden voorzien van gesausd glasweefsel, een systeemplafond met ledverlichting, ramen in zowel de voor- als achtergevel, verwarming door middel van elektrische radiatoren, alsmede een pantry met ingebouwde koelkast.
Locatie:
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. Via de belangrijkste uitvalswegen rijksweg A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen), provincialeweg N3 (Dordrecht-Papendrecht) en rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.
Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 71 m² b.v.o.
- kantoorruimte/showroom verdieping : ca. 71 m² b.v.o.
Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels deels metselwerk en deels geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- stalen dakplaten met isolatie PIR-platen en gebitumineerde dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een geheel voorbereide glasvezel-aansluiting van Datafiber.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- toegang via afgesloten entree/hal met loopdeur naar de bedrijfs-/opslagruimte en (gesloten) trapopgang naar de kantoorverdieping;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,50 meter;
- diverse wandcontactdozen;
- ledverlichtingsarmaturen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- géén verwarming.
Kantoorruimte/showroom op de verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) met een vloerbelasting van 350 kg/m²; afgewerkt door middel van een zandcementdekvloer;
- voorzetwanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding door middel van ramen in zowel de voor als achtergevel;
- verwarming door middel van elektrische radiatoren;
- diverse wandcontactdozen;
- enkele data-aansluitingen;
- pantry met onder en bovenkastjes, close-in boiler en ingebouwde koelkast.
Huurprijs:
€ 1.595,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke glasbewassing;
- terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Verwachte oplevering:
Q1 2024.
