Omschrijving
Zeer goed onderhouden en uiterst duurzame bedrijfsruimte met kantoor in een modern complex gelegen op Dordtse Kil ll waarvan een deel is verhuurd aan supermarktketen Albert Heijn en online supermarkt PicNic. De bedrijfsruimte van ca. 1.640 m² bestaat uit twee compartimenten die met elkaar verbonden zijn met twee overheaddeuren. Het geheel gasloze kantoor is verdeeld in twee lagen en is o.a. voorzien van warmtepompen, airco units, pantry en sanitair.
Locatie:
Het object is gesitueerd op het laatste uitbreidingsgedeelte van bedrijventerrein Dordtse Kil ll en biedt een directe aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 1.640 m²;
- kantoorruimte begane grond : ca. 410 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 537 m².
Parkeren:
21 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.
Energielabel:
A, geldig t/m 16 augustus 2027.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering met een onderheide betonnen vloer;
- opbouw uit staalconstructie;
- buitenverlichting aanwezig.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- gevels van aluminium gevelbeplating met isolatie;
- stalen dak met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- onderheide betonnen vloer met een vloerbelasting van 3.000 kg/m²;
- vrije hoogte bedrijfsruimte van ca. 7 meter onderkant spant;
- vrije hoogte expeditie ruimte van ca. 4,8 meter;
- verlichting door middel van LED;
- verwarming mogelijk via gasgestookte heaters;
- brandslanghaspels en poederblussers;
- krachtstroomaansluiting;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren ( 4 x 4,20 meter);
- een overkapping voor de overheaddeuren;
- voorterrein ter plaatste van overheaddeuren verhard met stelconplaten;
- terreingedeelte aan de voorzijde afsluitbaar met schuifpoort.
Kantoorruimte:
- metselwerk gevels gecombineerd met aluminium glaspuien met isolatieglas;
- betonnen verdiepingsvloer;
- betonnen dak;
- ruime entree met dubbel deuren, tochtportaal en vaste receptie;
- inbraakalarmsysteem*;
- brandmeld en ontruimingsinstallatie;
- rookmelders;
- vluchtwegaanduiding;
- moderne, industriële uitstraling van het geheel;
- gestuukte wanden, wit gesausd;
- toiletgroep met dames en heren gescheiden;
- een open kantoortuin met diverse spreekkamers;
- LED verlichting;
- gedeeltelijk systeemplafonds (wit), gedeeltelijk open plafond (zwart gespoten).
- kantineruimte met keukenblok op de begane grond;
- interne toegang tot de bedrijfsruimte;
- was en kleedruimte;
- verdiepingsvloer ingedeeld in diverse vertrekken;
- pantry op verdieping*;
- verwarming / koeling middels nieuw geplaatste airconditioners / elektrische verwarming;
- patchkast met bekabeling naar de diverse kantoren via de aanwezige kabelgoten*
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen ‘om niet’ aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 195.000,- per jaar exclusief BTW en exclusief servicekosten.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand / per kwartaal vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
In overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
