Kantoorruimte:
348 m2
Vanaf:
174 m² kantoorruimte
Prijs:
€ 5.230,- per maand
Beschikbaarheid:
Per datum
Beschikbaar vanaf:
1 januari 2023
Parkeerplaatsen:
8
Servicekosten:
€ 19,- per m2 per jaar

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A15 bevindt zich het onlangs gerealiseerde moderne en duurzame bedrijfsgebouw aan de Moerbei 2-4 in Hardinxveld-Giessendam. In dit duurzame en gas-loze bedrijfsgebouw met energielabel A++++ zijn de luxe, turn-key kantoorruimten op de 1e en 2e verdieping te huur. Het gaat om ca. 174 m² kantoorruimte per bouwlaag, in totaal derhalve ca. 348 m² verdeeld over twee bouwlagen.

De moderne kantoorruimten zijn beiden toegankelijk via de representatieve entree/hal met trapopgang en liftinstallatie op de begane grond en bestaan beiden uit een gangpartij met toiletruimten en pantry/kantine, alsmede een ruime kantoorruimte en een afsluitbare kantoor-/spreekkamer.

Indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden met een opslagruimte van ca. 95 m².

Het bedrijfsgebouw is door de toepassing van een waterwarmtepomp in combinatie met een luchtwarmtepomp en zonnepanelen zo goed als energieneutraal gebouwd. Zowel de kantoorvloeren als de bedrijfsruimtevloeren zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Door het toepassen van deze energiebesparende maatregelen zijn de in de servicekosten begrepen verbruikskosten ten behoeve van energie erg laag!

Energielabel:

A++++, geldig t/m 1 juli 2029.

Locatie:

De kantoorruimte bevindt zich op het moderne, kleinschalige bedrijventerrein de Blauwe Zoom in Hardinxveld-Giessendam, op slechts ca. 400 meter
afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.
De locatie is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer vanwege
de ligging nabij treinstation de Blauwe Zoom langs de MerwedeLingelijn,
een spoorlijn tussen Dordrecht en Geldermalsen met een
kwartiersdienstregeling.

Afmetingen:

  • Moerbei 4b: ca. 174 m² kantoorruimte (1e verdieping);
  • Moerbei 4c: ca. 174 m² kantoorruimte (2e verdieping);

In totaal derhalve 348 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen.

Indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden met een opslagruimte van ca. 95 m².

Parkeren:

  • Moerbei 4b: 4 parkeerplaatsen;
  • Moerbei 4c: 4 parkeerplaatsen.

In totaal derhalve 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:

Conform het vigerend bestemmingsplan ‘bebouwd gebied, Hardinxveld-Giessendam’ (vastgesteld d.d. 30-03-2017) bestemd t.b.v. ‘bedrijventerrein’ met nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1.’.

Bouwaard/algemeen:

  • onderheide betonfundering;
  • onderheide betonvloer;
  • opbouw staalconstructie;
  • betonnen verdiepingsvloeren;
  • gevels kantoorruimte: metselwerk spouwmuren;
  • aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
  • geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:

  • representatieve entree/hal met trapopgang en liftinstallatie op de begane grond;
  • per verdieping een voorportaal/hal met toegang tot kantoorruimte;
  • gangpartij met kastruimte en sanitair;
  • geheel betegelde toiletruimten;
  • afsluitbare ruimte/kantine met luxe pantry voorzien van onder en bovenkastjes; (koelkast, vaatwasser en magnetron);
  • gangzone en kantine voorzien van keramische tegels;
  • kantoorvloeren voorzien van vloerbedekking;
  • systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
  • vloerverwarming en vloerkoeling;
  • toegangscontrole door middel van videocommunicatie;
  • glasvezelaansluiting (iedere gebruiker kan 100 Mbit afnemen (VLan). De kosten bedragen € 150, exclusief BTW per maand;
  • bekabeling ten behoeve van internet en telefonie;
  • klimaatneutraal;
  • indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden met een opslagruimte van ca. 95 m².

Buitenterrein:

  • volledig verhard middels betonklinkers;
  • gemarkeerde parkeerplaatsen;
  • laadpalen (6 stuks) voor algemeen gebruik;
  • buitenopslag niet mogelijk.

Huurprijs:

  • Moerbei 4b: € 2.550, per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;
  • Moerbei 4c: € 2.680, per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

In totaal derhalve € 5.230,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurprijs / meerprijs opslagruimte van ca. 95 m² op 1e verdieping:

Indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te
breiden met een opslagruimte van ca. 95 m² tegen een meerprijs van € 460,-
per maand.

Voorschot servicekosten:

Er wordt een voorschot van € 19,- per m² per jaar in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:

  • periodiek controle en onderhoud verwarmings en koelingsinstallaties;
  • periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
  • periodiek onderhoud toegangscontrole/videocommunicatie/alarminstallatie;
  • periodieke controle en onderhoud brandmeldcentrale;
  • onderhoud bestrating en groenvoorziening;
  • glasbewassing (4 x per jaar);
  • periodiek onderhoud noodverlichting;
  • periodiek onderhoud dak;
  • klein dagelijks onderhoud;
  • glasverzekering;
  • verontreinigingsheffing;
  • alarm opvolgingsabonnement;
  • gebruikersdeel onroerend zaak belasting;
  • administratiekosten 5%.

Voorschot energiekosten:

Er wordt een voorschot van € 15,- per m² per jaar in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:

  • vastrecht en verbruik elektra;
  • vastrecht en verbruik water;
  • verbruik elektra t.b.v. installaties verwarming en koeling.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar of langer.

Een kortere looptijd is bespreekbaar, doch dan zullen de volgende toeslagen gelden:

  • bij een huurovereenkomst voor 1 jaar : toeslag 15%;
  • bij een huurovereenkomst tussen 1 en 3 jaar : toeslag 10%;
  • bij een huurovereenkomst tussen 3 en 5 jaar : toeslag 5%.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks per 1 januari conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per 1 januari 2023 beschikbaar.

Interesse in dit object?

0180 - 43 43 43

Vandaag bereikbaar tot 17:30

Download brochure Bel me terug Stuur een mail
Print deze pagina