Bedrijfshal:
1.927 m2
Kantoorruimte:
466 m2
Prijs:
€ 2.450.000,- k.k.
€ 225.000,- per jaar
Beschikbaarheid:
Direct
Parkeerplaatsen:
24

Omschrijving

Op 4.444 m² eigen grond gelegen vrijstaand geconditioneerd bedrijfscomplex op bedrijventerrein Grotenoord in Hendrik-Ido-Ambacht

Het bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfsruimte die merendeels voorzien is van specifieke vaste inrichting ten behoeve van het verwerken van voedsel en een daarvoor gelegen gerevitaliseerd kantoorgedeelte in twee lagen, bestaande uit facilitaire ruimten (entree met receptie,
productiekantoren, kantine, was-/kleedruimten en sanitaire voorzieningen) op de begane grond en kantoorruimte op de
verdieping.

Het omliggende terrein is merendeels verhard door middel van betonklinkers en is geheel omheind door middel van een solide hekwerk voorzien van 2 schuifpoorten van ca. 8,00 meter breed. Op het
terrein bevinden zich een fietsenstalling en een traforuimte.

Locatie:

Het pand is gelegen op een herkenbare locatie (zichtlocatie vanaf het Noordeinde) aan de rand van bedrijventerrein Antoniapolder. Dit bedrijventerrein vormt de entree naar Hendrik-Ido-Ambacht vanaf de rijksweg A15. Het bedrijventerrein bevindt zich direct aan de N915 (Brug over de Noord), waardoor de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Afmetingen:

  • bedrijfsruimte : 1.866,60 m² VVO;
  • kantoor-/ facilitaire ruimte : 465,95 m² VVO;
  • technische ruimte : 40,50 m² VVO.

Voornoemde afmeting is VVO en gebaseerd op een NEN 2580-meetcertificaat.

Parkeren:

24 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bouwjaar:

1994 (bron: BAG-viewer). Het pand is in 2015 uitgebreid met ca. 537 m² bedrijfsruimte.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:

C, geldig t/m 19 januari 2033.

Kadastrale gegevens:

  • Gemeente : Hendrik-Ido-Ambacht;
  • Sectie : F;
  • Nummer : 937;
  • Groot : 4.444 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen bedrijfsruimte:

  • onderheide betonnen fundering met betonnen kanaalplaatvloer voorzien van kruipruimte;
  • de begane grondvloer bevindt zich 1,00 meter boven het maaiveld; onder de vloer bevindt zich het leidingwerk;
  • nieuwbouwgedeelte bevindt zich op maaiveldniveau;
  • alle vloeren zijn voorzien van een naadloze troffelvloer (merk: Ruys), in de gekoelde ruimten voorzien van 100 mm. isolatie en in de vriesruimte voorzien van 200 mm. isolatie;
  • staalconstructie, volledig gegalvaniseerd inclusief alle bevestigingsmaterialen;
  • dak van sendzimir verzinkte stalen dakplaten, polystyreen isolatie in wisselende dikten en voorzien van bitumineuze dakbedekking, afgedekt met grof grind;
  • isolerende sandwichpanelen plafond in de gekoelde ruimten;
  • gevels van metselwerk met metalen gevelbekleding, binnenmuren bekleed met geprofileerde stalen platen en voorzien van isolatie, deels geïsoleerde sandwichpanelen aan de binnenzijde en aan de buitenzijde bekleed met geprofileerde stalen gevelbeplating;
  • aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing.

Bouwaard/algemeen kantoor/kantine/was-/kleedruimten (2 lagen):

  • onderheide betonfundering;
  • begane grondvloer uitgevoerd als kanaalplaatvloer met druklaag;
  • verdiepingsvloer uitgevoerd als kanaalplaatvloer met druklaag;
  • staalconstructie, volledig gegalvaniseerd inclusief alle bevestigingsmiddelen;
  • metselwerk gevels (spouwmuren) geïsoleerd;
  • aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing (vliesgevel), vlakvulling geïsoleerde glazen panelen;
  • dak van sendzimir verzinkte stalen dakplaten, polystyreen isolatie in wisselende dikten en voorzien van bitumineuze dakbedekking, afgedekt met grof grind;
  • binnenwanden deels metselwerk en deels verplaatsbare systeemwanden;
  • stalen en deels rvs-binnenkozijnen met stompe deuren.

Voorzieningen/specificaties productieruimten:

  • elektravermogen 3 x 400A;
  • volledig geconditioneerde ruimten;
  • vloeistofdichte vloerafwerking epoxy troffelvloeren met opgezette naadloze plinten;
  • rvs afvoergoten in transportgangen aangesloten op vetvangputten;
  • rvs bekledingen om de kolommen;
  • geïsoleerde zelfsluitende rvs deuren (merk: Metaflex);
  • metselwerkwanden geheel betegeld;
  • scheidingswanden geïsoleerde sandwichpanelen met gecoate sendzimir verzinkte staalplaten aan de zichtzijden;
  • alle wanden voorzien van veterinaire foodsafe-coating;
  • plafonds uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen, sendzimir verzinkte staalplaten, gecoat, aan de zichtzijde met waterdichte led verlichting;
  • rvs-leidingen ten behoeve van de distributie van olijfolie;
  • binnenkozijnen uitgevoerd in rvs;
  • wandcontactdozen;
  • omroepinstallatie;
  • koud en heetwater systeem ringleiding;
  • persluchtleidingnet;
  • koolzuur en stikstofleidingen;
  • krachtstroomaansluitingen;
  • gehele elektrische installatie waterdicht uitgevoerd;
  • koelleidingnet met condensors;
  • vriescel met speciale vriesschuifdeursystemen met randverwarming t.p.v. de expeditieruimte;
  • luchtbehandelingssysteem met luchtbehandelingskasten op het dak;
  • 3 docks met shelters en levellers;
  • geïsoleerde overheaddeuren elektrisch bedienbaar;
  • alle bevestigingsmiddelen uitgevoerd in rvs;
  • pallet-weeginstrument en pallet-sealapparaat.

Voorzieningen/specificaties nieuwbouw bedrijfsruimte (2015):

  • niet-geconditioneerd;
  • troffelvloer (merk Ruys);
  • maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
  • vrije hoogte ca. 8,28 meter onder de staalconstructie;
  • elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en 4,80 meter hoog in rechter zijgevel;
  • elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 2,70 meter breed en 3,00 meter hoog in linker zijgevel;
  • led verlichting;
  • vriesloods met een vrije hoogte van ca. 7,63 meter, een vriescapacitiet van -25 graden Celcius en afsluitbaar middels een elektrische stalen schuifdeur (merk Salco);
  • hellingbaan;
  • snelloopdeur naar bestaande bedrijfshal;
  • rvs schrobputten;
  • camerabeveiliging;
  • krachtstroom.

Voorzieningen/specificaties kantoor- en facilitaire ruimte (in 2 lagen):

  • entree met stalen trap voorzien van hardhouten treden en bordessen;
  • rvs-leuningen en hardglazen balusters;
  • betegelde vloer in de hal;
  • aluminium tochtpui;
  • loket naar de receptie;
  • systeemplafonds met led verlichting;
  • door middel van systeemwanden ingedeeld in diverse compartimenten;
  • overige wanden in afgewerkt met gesausd stucwerk;
  • geheel betegelde toiletgroepen voorzien van wandclosetten;
  • mechanische afzuiging;
  • airco in alle kantoren;
  • verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
  • draai-/kiepramen voorzien van getinte isolerende beglazing en horizontale lamellen;
  • wandcontactdozen;
  • wandgoten;
  • oproepinstallatie;
  • gebouwbeheersysteem voor installaties en verlichting;
  • veel daglichttoetreding;
  • pantry voorzien van onder en bovenkastjes;
  • glasvezelinternet.

Voorzieningen/specificaties kantine/was-/kleedruimten:

  • volledig ingerichte bedrijfskantine met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur;
  • betegelde vloer;
  • systeemplafonds met led verlichting;
  • airco splitsysteem;
  • mechanische afzuiging;
  • was/kleedruimten, dames en heren gescheiden, geheel betegeld voorzien van wastroggen en kledingkasten;
  • toiletten en douches gescheiden middels kunststof systeemwanden;
  • wastroggen en laarzenwasbakken in de sanitaire sluis;
  • non touch spoelsysteem voor wastroggen en laarzenwasbakken in sanitaire sluizen.

Voorzieningen/specificaties technische ruimten:

  • c.v.-ketel;
  • warmwater boiler;
  • koelinstallatie met synthetisch koudemiddel Freon;
  • machinekamer met vacuümpompen en compressorinstallatie;
  • compleet ingerichte werkplaats (ten behoeve van de technische dienst);
  • overheaddeur, afmeting 2,80 x 2,90 meter.

Voorzieningen/specificaties buitenterrein:

  • buitenterrein voor parkeren, laden en lossen;
  • verhard door middel van betonklinkers;
  • aanrijdbeveiligingen, wieldwingers en vangrails;
  • terreinriolering;
  • vetvangputten;
  • led-terreinverlichting;
  • twee elektrische laadpalen;
  • geheel omheind met nieuw stalen hekwerk met 2 ca. 8,00 meter brede schuifpoorten;
  • aan de voorzijde is de hoge groenvoorziening verwijderd, waardoor het complex nu goed zichtbaar is vanaf de openbare weg;
  • verder is het voorterrein ingericht met een groenstrook en een zithoek;
  • traforuimte;
  • mooi aangelegde en verzorgde tuin;
  • fietsenstalling.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:

€ 2.450.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs:

€ 225.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Nader te bepalen.

Huurperiode:

5 of 10 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Februari 2023.

Interesse in dit object?

0180 - 43 43 43

Op werkdagen bereikaar vanaf 08:30

Download brochure Bel me terug Stuur een mail
Print deze pagina