Natuursteenweg 12b

Een moderne en functionele nieuwbouw bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 90 m², die deel uitmaakt van een eigentijds en hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom langs rijksweg A16 in Hendrik-Ido-Ambacht.

De bedrijfsruimte is voorzien van een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², een vrije hoogte van ca. 5,70 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,25 meter breed en ca. 4,00 meter hoog, een naastgelegen separate loopdeur in de voorgevel, verwarming, daglichttoetreding door middel van een lichtstraat, alsmede een toiletruimte.

Optioneel is de bedrijfsruimte in nader overleg aanvullend nog (gedeeltelijk) te voorzien van een entresolvloer.

Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark en wordt ontwikkeld volgens het ‘cradle-to-cradle principe’. De materialen die
worden gebruikt voor de gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede
kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw gebruikt kunnen worden. Met 8 circulaire doelen creëert gemeente Hendrik-Ido-Ambacht meer biodiversiteit, verbetert de water- en luchtkwaliteit en wordt de CO2-uitstoot verminderd.

Afmetingen:

Ca. 90,1 m² bedrijfsruimte.

Parkeren:

2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Locatie:

Het nieuwbouwproject is gerealiseerd op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht. Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er o.a. via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtse Zoom.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
• opbouw staalconstructie;
• gevels: prefab betonplint met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen Rc 4,7 m² K/W;
• aluminium kozijnen, ramen, puien met HR++ beglazing;
• unit-scheidende wanden cellenbetonelementen;
• geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking Rc 4,7 m² K/W;
• eigen meterkast met aansluitingen voor elektra en water (geen gas);
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

• monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte ca. 5,70 meter;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,25 meter breed en ca. 4,00 meter hoog in de voorgevel;
• led-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
• daglichttoetreding door middel van een lichtstraat;
• vloerverwarming door middel van een warmtepompsysteem;
• diverse wandcontactdozen;
• toiletruimte;
• optioneel kan de bedrijfsruimte (tegen meerprijs) gedeeltelijk worden voorzien van een entresolvloer.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

€ 975,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt € 40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

• periodiek onderhoud technische installaties;
• periodiek onderhoud overheaddeur;
• periodieke controle brandblusmiddelen;
• terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
• administratiekosten 5%.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven.

Parkmanagement Ambachtsezoom:

Huurder is ermee bekend dat op bedrijventerrein Ambachtsezoom deelname aan het Parkmanagement verplicht is. Door of vanwege verhuurder wordt een bijdrage Parkmanagement in rekening gebracht van € 35,- per maand exclusief BTW. De bijdrage Parkmanagement wordt één op één aan huurder doorbelast.

Voornoemde bijdrage wordt in rekening gebracht ten behoeve van het volgende Parkmanagement-pakket:

• beveiliging (Alert Security en camera’s);
• Keurmerk Veilig Ondernemen;
• bewegwijzering;
• glasvezel;
• website;
• organisatie / secretariaat;
• parkmanager;
• onvoorzien / innovatie.

Huurperiode:

Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.