Ketelweg 24d

Op zichtlocatie langs de doorgaande weg gelegen functionele bedrijfshal met inpandig kantoor (hoekpand) met rondom terrein verhard met Stelconplaten.
De bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 504 m² en is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, een kraanbaan met bovenloopkraan met een hefvermogen van 25 ton en een zware krachtstroomaansluiting.
Het inpandige kantoor van ca. 105 m² bevindt zich aan de voorzijde van het pand, is functioneel van opzet en is ingedeeld in enkele compartimenten.
Boven het inpandige kantoor bevindt zich een entresolvloer van ca. 97 m².

Het voorterrein biedt plaats aan het parkeren van 3 (personen)auto’s. Het stallen van containers, pallets, andere materialen of grotere voertuigen op het zijterrein is niet toegestaan.

Locatie:

Het bedrijfs-/kantoorpand is gelegen aan de Ketelweg 24d op bedrijventerrein Oosteind in Papendrecht. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Ketelweg en grenst aan de zuidzijde aan rivier de Merwede (havens Papendrecht). Op bedrijventerrein Oosteind zijn naast diverse kleinschalige handels- en productieondernemingen, enkele grote, toonaangevende bedrijven als Boskalis, Scheepswerf Slob, Pon, Visser & Smit Hanab, Veth Propulsion, DBR, Sonneveld Group en Van Sillevoldt Rijst gevestigd.
De locatie biedt via de Ketelweg uitstekende verbindingen van en naar rijksweg A15 en provinciale weg N3, en indirect naar rijksweg A16.

Afmetingen:

• bedrijfsruimte : ca. 504 m²;
• inpandig kantoor: ca. 105 m²;
• entresolvloer : ca. 97 m².

Parkeren:

3 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorterrein.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:

Volgt.

Bouwaard/algemeen vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw:

• onderheide betonvloer;
• opbouw staalconstructie;
• metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
• aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;
• geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
• aansluitingen voor elektra (3 x 250 Ampère), gas, water en telefonie/internet;
• brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte:

• monoliet afgewerkte betonvloer;
• vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 8,87 meter;
• kraanbaan met bovenloopkraan met een maximaal hefvermogen van 25 ton;
• vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,41 meter;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 5,00 meter hoog;
• verwarming door middel van direct gestookte gasheater;
• daglichttoetreding door middel van lichtstraat;
• diverse krachtstroomaansluitingen;
• rvs-wastrog.

Entresolvloer:

• gelegen boven het inpandige kantoor;
• deels uitgevoerd in beton en deels in hout;
• maximale vloerbelasting 250 kg/m²;
• bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
• deels niet voorzien van valbeveiliging.

Inpandig kantoor:

• indeling: entree/hal, 3 kantoorcompartimenten, alsmede 2 toiletten en een afsluitbare pantry;
• vloerafwerking deels marmoleum en deels tapijt;
• schoonmetselwerk wanden;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,61 meter;
• verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
• koeling door middel van airco-splitunits;
• betegelde toiletruimten;
• pantry met onder en bovenkastjes.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

€ 4.250,- per maand exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

• periodiek onderhoud technische installaties;
• periodiek onderhoud overheaddeuren;
• periodiek onderhoud en controle kraanbaan;
• dakonderhoud;
• terreinonderhoud;
• administratiekosten 5%.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar of langer.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Bijzonderheid:

In het gehuurde bevindt zich een kraanbaan met bovenloopkraan met een maximaal hefvermogen van 25 ton. Aan het begin van de huurovereenkomst zal de kraan door en voor rekening van verhuurder gekeurd worden opgeleverd. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal de bovenloopkraan door en voor rekening van huurder gekeurd worden terug geleverd.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.