Omschrijving
Modern kantoorappartement van ca. 129 m² gelegen op de tweede verdieping van het moderne kantoorgebouw d’-Hoogendijck op bedrijventerrein Nieuwland in Papendrecht. De kantoorruimte ligt op een directe zichtlocatie vanaf de Burgemeester Keijzerweg, de uitvalsweg naar rijksweg A15.
Het kantoorappartement is te bereiken door middel van de representatieve gezamenlijke entree met o.a. bellentableau, lift en trapopgang. De kantoorruimte op de 2e verdieping bestaat uit een kantoortuin in combinatie met enkele spreekkamers en beschikt over een compleet en hoogwaardig opleverniveau met o.a. verwarming, airco, een luxe keuken met inbouwapparatuur en ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen rondom.
Locatie:
Het kantoor bevindt zich op bedrijventerrein Nieuwland te Papendrecht, op een fraaie zichtlocatie vanaf de Burgemeester Keijzerweg (Papendrecht-Alblasserdam). Bedrijventerrein ‘Nieuwland’ is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15 en eveneens op korte afstand van de rijksweg A16 en provinciale weg N3. Dichtbij Rotterdam, Gorinchem en Breda.
Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 124 m²;
- aandeel in algemene ruimte : ca. 5,4 m².
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Energielabel:
B, geldig tot 2 augustus 2027.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonnen kanaalplaatvloeren (begane grond en verdiepingen);
- opbouw betonconstructie;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing;
- scheidingswanden: prefab beton tussen trappenhuis en kantoorruimte en metal-stud tussen kantoorappartementen en toiletruimte;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking.
Voorzieningen/specificaties:
Algemeen:
- representatieve centrale entree voorzien van elektrische deuropener, bedienbaar door middel van bellentableau, te openen vanuit ieder kantoorappartement;
- brievenbussen en huisnummers naast toegangsdeur;
- centrale entree met droogloopmat en betegelde vloer;
- liftinstallatie en trappenhuis met betonnen trap voorzien van bordessen;
- alarminstallatie.
Kantoorruimte:
- vloerafwerking tapijt (eventuele vervanging door en voor rekening van huurder);
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,60 meter;
- verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- wandgoten;
- door middel van een glazen scheidingswand zijn in de kantoorruimte een directiekantoor / vergaderruimte en spreekkamer gerealiseerd;
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- toiletruimte voorzien van wandcloset en voorportaal voorzien van fonteintje.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Voorschot energie:
Er wordt maandelijks een voorschot van € 265,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- elektraverbruik (inclusief vastrecht) van de installaties en algemene ruimte;
- elektraverbruik (inclusief vastrecht) in de gehuurde ruimte (op basis van tussenmeter);
- gasverbruik (inclusief vastrecht) in de gehuurde ruimte (op basis van tussenmeter);
- waterverbruik (inclusief vastrecht) in de gehuurde ruimte (op basis van tussenmeter).
Voorschot servicekosten:
Een wordt maandelijks een voorschot van € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
– onderhoud en periodieke controle van:
* verwarmingsinstallatie;
* mechanische ventilatie installatie;
* airco-installatie;
* liftinstallatie;
* brandmeldinstallatie;
* alarminstallatie;
* brandblusmiddelen.
- schoonmaak algemene ruimten;
- jaarlijkse dakinspectie;
- kosten alarm / meldkamer;
- glasbewassing buitenzijde (inclusief spinnenbestrijding);
- glasverzekering;
- onderhoud tuin en onkruidvrij houden bestrating;
- kosten gemeenschappelijke vuilafvoer/vuilcontainer;
- 5% administratiekosten exclusief BTW over de totale som voor de leveringen en diensten.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
In nader overleg.
?
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
