Omschrijving
Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte, op de hoek van een bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Brouwerstraat op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.
De unit bestaat uit een functionele bedrijfsruimte, een betonnen entresolvloer en een compleet en luxe afgewerkte kantoorruimte met ruime daglichttoetreding op de tweede verdieping.
Locatie:
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 86 m² BVO;
- kantoorruimte : ca. 97 m² BVO;
- entresolvloer : ca. 70 m² BVO.
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Energielabel:
A, geldig t/m 20-05-2026.
Bouwjaar:
2009.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- opbouw staalconstructie;
- gevels grotendeels metselwerk, deels geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten binnendeur kozijnen met stompe binnendeuren;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- betondak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en internet (glasvezel);
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte / begane grond
- entree met zwart systeemplafond en ledverlichting, trapopgang naar de verdieping, luxe afgewerkte toiletruimte en bedrijfsruimte;
- betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,20 meter breed en ca 4,60 meter hoog;
- vrije hoogte onder de kantoorverdieping ca. 7,40 meter, vrije hoogte onder rails overheaddeur ca. 6,75 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 4,00 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen.
Entresolvloer / 1e verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer, afgewerkt met laminaat;
- maximale vloerbelasting 300 kg/m²;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,00 meter;
- valbeveiliging;
- verwarming middels radiatoren.
Kantoorruimte / 2e verdieping
- laminaatvloer;
- wit gesausde wanden;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- pantry met onder en bovenkastjes.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Er wordt een voorschot van € 70,- per maand exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud verwarmingsinstallatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud terrein en groenvoorziening
- periodieke glasbewassing (buitenzijde).
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ?
