Omschrijving
Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de kop van een verzamelcomplex op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.
Het pand bestaat uit een functionele bedrijfsruimte met daglichttoetreding, een betonnen tussenverdieping en een fraai kantoor op de 2e verdieping. Het geheel is gelegen op 171 m² eigen grond en beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen.
Het naastgelegen pand – Brouwerstraat 32k – wordt eveneens te koop aangeboden. Op alle bouwlagen zijn Brouwerstraat 32k en 32l met elkaar verbonden middels doorgangen. Indien de panden separaat worden verkocht, zullen de doorgangen worden gedicht.
Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord te Ridderkerk. Via de Rotterdamseweg binnen enkele autominuten verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 86 m² BVO;
- tussenverdieping : ca. 86 m² BVO;
- kantoorruimte : ca. 94 m² BVO.
Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen. Tevens beperkte mogelijkheid tot parkeren langs de openbare weg.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Energielabel:
A, geldig t/m 7 juni 2033.
Bouwjaar:
2009 (bron: BAG-viewer).
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummers : 2720, 2718, 2717 en 2716
- grootte : resp. 129 m², 14 m², 14 m² en 14 m²;
tezamen 171 m² eigen grond.
Alsmede 894/10.000ste onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, kadastraal bekend gemeente Ridderkerk, sectie B. nummer 2745
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels grotendeels metselwerk, deels geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten binnendeur kozijnen met stompe binnendeuren;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- betondak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie (ter overname);
- brandmeldinstallatie.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte / begane grond
- entree, trapopgang naar de verdieping, toilet en bedrijfsruimte;
- betonvloer afgewerkt met betonverf, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,20 meter breed en ca 4,60 meter hoog;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 4,00 meter;
- verwarming middels indirect gestookte heater;
- betegelde toiletruimte met wandmeubel;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
Entresolvloer / 1e verdieping:
- grotendeels betonnen verdiepingsvloer en deels uitgebreid met een systeemvloer;
- maximale vloerbelasting 300 / 450 kg/m²;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,00 meter;
- valbeveiliging;
- verwarming middels radiatoren.
Kantoorruimte / 2e verdieping
- verlichtingsarmaturen;
- gesausde wanden;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- airco-unit;
- betegelde toiletruimte.
Ter overname:
De alarminstallatie wordt tegen een nader overeen te komen prijs ter overname aangeboden.
Vraagprijs:
€ 350.000,- k.k. (géén BTW).
Vereniging van Eigenaars:
Voor het complex is VvE ‘’Brouwersparc’ actief. Meer informatie over de VvE is op aanvraag beschikbaar.
De VvE-bijdrage betreft € 1.868,- per jaar (prijspeil 2023). Het aandeel in het reservefonds bedraagt per 1 januari 2023 € 2.290,10.
Vaste lasten:
- OZB (2022) : € 1.193,72
- rioolheffing eigenaarsdeel (2023) : € 103,20
- waterschapsbelasting eigenaar (2023) : € 227,97
Oplevering:
Januari 2024.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
