Omschrijving
Functionele bedrijfsruimte met entresolvloer en kantoor in twee lagen gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord.
De bedrijfsruimte is voorzien van een solide entresolvloer, lichtstraten, elektrische overheaddeur en indirecte heaters.
De kantoordeel is verdeeld over 2 bouwlagen en is o.a. voorzien van nieuw sanitair, pantry, led-verlichting en airco.
Uitstekende parkeergelegenheid met 10 eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A-15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A-16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Middels de haltes aan deze Rotterdamseweg vindt u het merendeel van de busverbindingen tussen Ridderkerk en de omliggende gemeenten/steden.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 640 m²;
- kantoorruimte : ca. 177 m² (in twee lagen);
- entresolvloer : ca. 189 m².
Parkeren:
10 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1. Tevens beperkte parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Energielabel:
Volgt zsm.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte geisoleerde stalen profielbeplating;
- kalkzandsteen binnenmuren;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 5,77 meter;
- elektrische overheaddeur met daarnaast een aparte loopdeur;
- lichtstraten;
- verlichtingsarmaturen;
- toilet;
- stalen entresolvloer met valbeveiliging en palletopzetplaats;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,86 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,68 meter;
- verwarming middels indirecte heaters.
Kantoorruimte:
- systeemplafond met led-verlichting;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- koeling middels airco;
- pantry;
- elektrisch bedienbare screens;
- volledig vernieuw dames en herentoilet.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 6.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 165,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodieke controle elektrische installatie;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud airco’s;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- periodieke dak inspectie;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
