Omschrijving
Representatief kantoor in 3 lagen met achtergelegen bedrijfsruimte langs doorgaande weg naar het centrum van Ridderkerk. De kantoorruimte maakt deel uit van een eigentijds bedrijfsverzamelgebouw en bestaat uit een entree op de begane grond en kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping. Het kantoor beschikt over een compleet en net opleverniveau met o.a. airco, verwarming, veel daglichttoetreding en luxe sanitair. De bedrijfsruimte is functioneel van opzet en beschikt over een entresolvloer.
De kantoorruimte is eventueel ook separaat te huur voor € 1.950,- per maand excl. servicekosten excl. BTW.
Het kantoor bevindt zich op een dynamische locatie nabij Ridderkerk-centrum. In de directe omgeving zijn o.a. supermarkt Dirk van den Broek, bouwmarkt Gamma en sportschool Basic Fit gevestigd.
Locatie:
De locatie biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig.
Afmetingen:
- kantoorruimte: ; ca. 165 m² (in drie lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 63 m²;
- entresolvloer : ca. 49 m².
Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfs-/kantoordoeleinden.
Energielabel:
C, geldig t/m 16 november 2032.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonvloeren;
- gevels deels geïsoleerde metalen gevelbeplating op isolerende binnendozen, deels metselwerk en deels keramische tegels;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- wandgoten met wandcontactdozen;
- verwarming middels c.v.-installatie en convectoren/radiatoren;
- koeling middels airco-plafondunits;
- pantry met onder en bovenkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie.
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,50 meter breed en
- ca. 4,50 meter hoog);
- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- betegeld toilet;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen.
Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,90 meter, vrije hoogte op de
- entresolvloer ca. 3,00 meter;
- bereikbaar middels stalen trapopgang;
- voorzien van valbeveiliging.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 180,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodieke glasbewassing buitenzijde (1 x per 2 maanden);
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airco;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud groenvoorziening (3 á 4 x per jaar);
- periodieke dakinspectie;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodieke elektra keuring;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 januari conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.
