Omschrijving
Representatieve en energiezuinige bedrijfs-/kantoorruimte, onderdeel uitmakend van een in 2020 gerealiseerd verzamelcomplex, aan de Ringdijk te Ridderkerk. De bedrijfsunit is functioneel van opzet, beschikt o.a. over een elektrische overheaddeur, een kleinschalig kantoor op de verdieping en een entresolvloer.
Het object beschikt over maarliefst 28 zonnepanelen, waarvan het voordeel toekomt aan de huurder.
Locatie:
Het project is gelegen aan de Ringdijk, waar bedrijvigheid wordt gecombineerd met zowel nieuwbouw, appartementen en grondgebonden woningen. Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, in de directe nabijheid bevindt zich een bushalte alsmede een halte van de fast ferry (waterbus) Dordrecht- Rotterdam en Kinderdijk- Krimpen aan de Lek.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 169 m²;
- kantoor op de verdieping : ca. 38 m²;
- achtergelegen entresolvloer : ca. 37 m².
Parkeerplaatsen:
4 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en een onderheide, geïsoleerde betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating met reclamezone en lichtpunt;
- aluminium kozijnen met glaspui, loopdeur, te openen ramen en geïsoleerde beglazing met ventilatieroosters;
- unitscheidende wanden bestaande uit kalkzandsteenblokken;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (3x25A), glasvezelaansluiting en Ziggo;
- 28 zonnepanelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,00 meter;
- entresolvloer van ca. 37 m², met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,10 meter;
- led-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- wandcontactdozen;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,95 meter breed en ca. 3,55 meter hoog;
- betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, verlichting en mechanische ventilatie;
Kantoorruimte
- laminaatvloer;
- systeemplafond met led-verlichting;
- verlichtingsarmaturen;
- airco-plafondunit;
- pantry;
- te openen ramen.
Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers;
- terreinriolering met straatkolken;
- voorterrein ingericht met parkeerplaatsen.
Vertrekkend huurder biedt de volgende zaken ter overname aan:
- grote stellage beneden : € 2.000,-;
- afstandsbediening overheaddeur : € 300,-;
- camerasysteem Novus (4 camera’s) : € 1.250,-.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.150,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage
Oplevering:
Beschikbaar per 1 januari 2024.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
