Omschrijving
Eigentijdse, turn-key horecaruimte van ca. 400 m² verdeeld over dijkniveau/begane grond en de eerste verdieping alsmede een compleet ingerichte (spoel)keuken met o.a. koelcellen en opslagruimte in de kelder. Op dijkniveau bevindt zich tevens een groot terras (op gemeentegrond). Het horeca-object is gelegen aan de Ringdijk in Ridderkerk nabij het centrum. Het horeca-object biedt in totaal ca. 100 zitplaatsen op de begane grond en 1e verdieping. Het royale terras beschikt eveneens over ca. 100 zitplaatsen.
De begane grond/dijkniveau is verdeeld in een modern ingerichte restaurantruimte aan de Ringdijk-zijde en een multifunctionele bar aan de achterzijde. Door middel van een schuifpui ter plaatse van het bargedeelte is het terras te bereiken. De ruimte op de eerste verdieping is ingericht met een bar en kan worden gebruikt voor besloten diners en partijen. In de kelder bevindt zich de compleet ingerichte keuken alsmede de opslagruimten en een servicelift naar de begane grond en eerste verdieping, alsmede de toiletgroepen ten behoeve van het restaurant.
Achter het restaurant (aan de Noordenweg-zijde) bevindt zich een openbaar (gratis) parkeerterrein waar parkeren goed mogelijk is. Eveneens is langs de Noordenweg ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Locatie:
Het horeca-object is gelegen nabij het centrum van Ridderkerk. De nabij gelegen Rotterdamseweg biedt uitstekende verbindingen naar rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Tevens zijn er ook diverse busverbindingen tussen Ridderkerk en omliggende steden.
Afmetingen:
- restaurant begane grond/dijkniveau : ca. 152 m²;
- restaurant eerste verdieping : ca. 91 m²;
- facilitaire ruimte kelder : ca. 147 m².
Parkeren:
Parkeren is mogelijk op het openbare parkeerterrein gelegen achter het restaurant (bereikbaar via de Noordenweg) of langs de Noordenweg.
Bestemming:
Horecadoeleinden.
Energielabel:
Energielabel B, geldig tot 3 december 2028.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- betonnen vloeren;
- opbouw staalconstructie;
- gestucte gevels;
- hardhouten kozijnen in witte kleurstelling met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd mansardedak voorzien van dakpannen;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kelder:
- voornamelijk ingericht als (spoel)keuken met opslagcompartimenten, alsmede de toiletgroepen ten behoeve van het restaurant;
- compleet ingerichte keuken en spoelkeuken voorzien van servicelift en koel-/vriesruimte;
- twee toiletruimten (m/v).
Begane grond/dijkniveau:
- gelegen op dijkniveau met aangrenzend, riant terras (op gemeentegrond);
- entree dubbele deuren;
- ingedeeld in restaurantruimte (Ringdijk-zijde) en multifunctionele bar (achterzijde);
- pvc-vloerafwerking;
- vrije hoogte variërend van ca. 2,48 meter tot ca. 2,67 meter;
- opbouwverlichting;
- miva-toilet;
- door middel van een schuifpui in de bar-ruimte is het riante terras te bereiken.
1e verdieping:
- ingedeeld als open ruimte (goed bruikbaar voor besloten partijen);
- ingericht met bar en tafels.
- vrije hoogte variërend van ca. 2,15 meter tot 2,96 meter.
Terras (op gemeentegrond):
- terras ingericht met tafels en stoelen (ca. 100 zitplaatsen);
- voorzien van glazen omheining.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder en gemeente.
Huurprijs:
€ 42.000,- per jaar exclusief BTW.
De overnamesom voor de bedrijfsinventaris is nader overeen te komen.
Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld in september 2012 met bijbehorende Algemene Bepalingen op 2 oktober 2012 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
Financiële controle:
Verhuurder zal op huurkandidaten een financiële controle op liquiditeit en solvabiliteit uitvoeren, waarna verhuurder zich het recht voorbehoudt om van een transactie af te zien indien naar het oordeel van verhuurder sprake is van
onvoldoende liquiditeit en/of solvabiliteit.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
In nader overleg.
