Omschrijving
Tweetal representatieve kantoorruimten gelegen op de bovenste verdieping van een herkenbaar gelegen kantoorgebouw nabij Ridderkerk-centrum.
De kantoorruimten hebben een compleet en representatief afwerkingsniveau en ruime daglichttoetreding door de grote raampartijen. Het gebouw beschikt over airco en een lift. Uitstekende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein.
Gieterijstraat 125 betreft een vrij indeelbare kantoorunit van ca. 79 m² VVO. Gieterijstraat 128 is verdeeld in 3 compartimenten en beslaat totaal ca. 126 m².
Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie vanaf de Havenstraat, de doorgaande weg naar Ridderkerk-centrum. De locatie biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16
(Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig.
In de directe nabijheid zijn o.a. Gamma, Basic-Fit en supermarkt Dirk van den Broek gevestigd. Daarnaast bevindt zich naast het pand een bedrijfsverzamelgebouw met een diversiteit aan bedrijven.
Afmetingen:
Gieterijstraat 125 : ca. 79 m2 VVO (ca. 55 m² netto oppervlakte);
Gieterijstraat 128: ca. 126 m² VVO ca. 88 m² netto oppervlakte).
Bovengenoemd oppervlakte VVO betreft het netto oppervlakte van de kantoorunit inclusief het aandeel in de algemene ruimten (entree, toiletten, pantry, etc.).
Parkeren:
- Gieterijstraat 125: 1 eigen parkeerplaats;
- Gieterijstraat 128: 2 eigen parkeerplaatsen.
Tevens ruime openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Energielabel:
C, geldig t/m 12 mei 2030.
Voorzieningen/specificaties:
- representatieve entree met intercominstallatie;
- lift;
- Gieterijstraat 128 is ingedeeld in 3 kantoorcompartimenten;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- wanden afgewerkt met spuitwerk;
- PVC (nieuw);
- airco splitunits;
- cv-installatie met convectoren;
- gezamenlijke toiletgroep;
- gezamenlijke pantry;
- gezamenlijk dakterras.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
- Gieterijstraat 125: € 925, per maand;
- Gieterijstraat 128: € 1.300, per maand.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en exclusief BTW.
Servicekosten:
Maandelijks wordt voor onderstaande leveringen en diensten een voorschot in rekening gebracht:
- levering gas, water en elektra, inclusief vastrecht (omslag naar rato m² gehuurde kantoorruimte);
- schoonmaakkosten algemene ruimten (o.a. lift, beglazing binnenzijde van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen en parkeerterrein;
- energieverbruik algemene ruimten;
- onderhoud verlichting algemene ruimten;
- onderhoudskosten en periodieke controle technische installaties (lift, koeling, verwarming, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie en intercominstallatie;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering;
- tuinonderhoud en onkruidvrije houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.
Het voorschot voor Gieterijstraat 125 bedraagt € 325,- per maand exclusief BTW. Het voorschot voor Gieterijstraat 128 bedraagt € 355,- per maand exclusief BTW.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
