Omschrijving
Wegens verhuizing te huur:
Keurige en eigentijds afgewerkte commerciële ruimte van ca. 155 m² gelegen op de begane grond van een kantoorverzamelgebouw op een herkenbare zichtlocatie langs de Vlietlaan in Ridderkerk-Drievliet.
De commerciële ruimte beschikt over een zelfstandige entree en een keurig, eigentijds en compleet afwerkingsniveau.
Het kantoorgebouw bevindt zich direct naast winkelcentrum Vlietplein in Ridderkerk-Drievliet. Direct voor het gebouw bevindt zich een ruim, openbaar parkeerterrein (gratis parkeren).
Locatie:
De locatie biedt via de Vlietlaan en Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Diverse busverbindingen in de directe nabijheid.
Afmetingen:
Ca. 155 m² commerciële ruimte.
Bestemming:
Conform de Beheersverordening Ridderkerk-Zuid, vastgesteld d.d. 12 september 2013, is de vigerende bestemming ‘Centrumvoorziening’.
De voor ‘Centrumvoorziening’ aangewezen gronden zijn bedoeld voor:
- maatschappelijke voorzieningen;
- detailhandel en dienstverlening;
- kantoren.
Horeca-activiteiten worden door de eigenaar niet toegestaan.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- opbouw betonconstructie;
- betonnen vloeren;
- gevels betonnen grindpanelen met aluminium kozijnen, colorbelpanelen en isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking.
Voorzieningen/specificaties:
- zelfstandige entree voorzien van tochtportaal;
- vloerafwerking laminaat;
- indeling in enkele compartimenten door middel van metalstud scheidingswanden;
- verwarming door middel van cv-installatie met convectoren;
- systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
- twee toiletruimten;
- twee pantry’s met inbouwapparatuur.
Parkeren:
Ruime openbare (gratis) parkeergelegenheid direct voor het gebouw.
Oplaadpunt elektrische auto’s:
Aan de rechterzijde van het gebouw is door de Gemeente Ridderkerk en de Stichting e-laad.nl een publiek oplaadpunt geplaatst voor het opladen van 2 elektrische auto’s.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.795,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 500,- per maand exclusief BTW voor onderstaande leveringen en diensten:
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht.
- onderhoud en periodiek controle aan de verwarming en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de automatische deuren;
- onderhoud en periodiek controle aan de brandblusmiddelen;
- onderhoud en periodiek controle aan de noodverlichting;
- onderhoud en periodiek controle aan de brandmeldinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de elektrische installatie en noodverlichting;
- onderhoud en periodiek controle aan de liftinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de hydrofoorinstallatie;
- onderhoud aan de gemeenschappelijke verlichting;
- onderhoud aan de zonwering;
- schoonmaakonderhoud algemene ruimten;
- huur afvalcontainer en afvoeren van huisvuil;
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 januari, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per 1 januari 2023 beschikbaar.
