Omschrijving
In een modern kantoorgebouw op fraaie zichtlocatie aan de Rotterdamseweg in Ridderkerk wordt op de 2e verdieping een kantoorunit van ca. 28 m² aangeboden.
De kantoorunit heeft een compleet en hoogwaardig opleverniveau. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met trapopgang en liftinstallatie naar de kantoorverdiepingen. Iedere kantoorlaag heeft de beschikking over een eigen sanitaire groep. Zowel de entree als de sanitaire ruimte zijn door de eigenaar/verhuurder recent gemoderniseerd. De kantoorunits maken gezamenlijk gebruik van de pantry en de toiletruimten op de 2e verdieping.
In het kantoorgebouw zijn Kasius, Relatics en Flynth adviseurs en accountants gehuisvest.
Parkeergelegenheid bevindt zich in de ruime parkeerkelder en op het maaiveld. De meeste kantoorunits hebben de beschikking over een eigen parkeerplaats.
Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Zuid is gelegen nabij Ridderkerk-centrum. Middels de Donkerslootweg en de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen, parkeren, prijzen:
Unit 1:
m² incl. algemene ruimte: 58 m²
Netto m²: 40 m²
Parkeerplaats: 1 parkeerplaats
Huurprijs: € 775,-
Servicekosten: € 175,-
Beschikbaar per medio april 2023
Bovengenoemde huurprijs en servicekosten zijn per maand exclusief BTW.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Energielabel:
A++, geldig tot 19 april 2031.
Voorzieningen/specificaties:
- fraaie entree met natuurstenen vloer;
- toiletgroep (m/v) met voorportaal en urinoir op iedere verdieping;
- pantry;
- liftinstallatie;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- te openen draai-/kiepramen;
- topkoeling;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;
- wandgoten met bekabeling t.b.v. data en elektra;
- tussenmeters per kantoorlaag (elektra);
- alarminstallatie;
- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie;
- voldoende daglicht met fraai uitzicht.
Buitenterrein / parkeerkelder:
- ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- betonnen parkeerkelder bereikbaar met lift;
- hellingbaan met elektrische overheaddeur naar parkeerkelder.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Per maand wordt een voorschot ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten in rekening gebracht:
- levering elektra inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde (tussenmeters) en de algemene ruimten;
- levering gas en water inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings en luchtbehandelingssysteem;
- onderhoud hydrofoor;
- onderhoud, periodieke controle en telefoonkosten liftinstallatie;
- schoonmaak van algemene ruimten / afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
- onderhoud van buitenterrein, de groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle elektrisch bedienbare overheaddeur van parkeerkelder;
- alarminstallatie en toegangscontrole;
- glasbewassing;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- dakonderhoud;
- periodiek onderhoud elektrotechnische installaties (o.a. brandmeldinstallatie);
- 5% administratiekosten.
Internet:
De kantoorunits zijn voorzien van glasvezelinternet. Aan huurders worden de navolgende mogelijkheden geboden:
- glasvezel 10 Mbit: € 50, per maand exclusief BTW;
- glasvezel 20 Mbit: € 75, per maand exclusief BTW;
- glasvezel 50 Mbit: € 149, per maand exclusief BTW.
Huurperiode:
Flexibele huurperioden bespreekbaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
