Abel Tasmanstraat 81

Keurige en functionele kantoorruimte van ca. 178 m² gelegen op de begane grond van een eigentijds kantoorpand, gelegen op het zeer dynamische bedrijventerrein Distripark Eemhaven te Rotterdam-Albrandswaard.

De kantoorruimte is reeds voorzien van led-verlichting en recent zijn de groene gevelkozijnen aan de binnenzijde voorzien van een witte folie.

Het bedrijventerrein Distripark Eemhaven bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15. Tevens is de locatie met het openbaar vervoer goed te bereiken door middel van buslijn 69.

Locatie & bereikbaarheid
Bedrijventerrein Distripark Eemhaven biedt een directe aansluiting op rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Via o.a. knooppunt Benelux een goede verbinding naar rijksweg A4 (Schiedam-Pernis) en middels knooppunt Vaanplein een goede verbinding naar rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:

Ca. 178 m² kantoorruimte op de begane grond.

Parkeren:

3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming
Conform het vigerend bestemmingsplan ‘Albrandswaard Noord’, vastgesteld op 30 juni 2015, is de bestemming bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1. In het vigerende bestemmingsplan wordt een duidelijke koppeling gemaakt tussen kantoren ten dienste van de haven en distributie.

Energielabel:

C, geldig tot 17 september 2025.

Bouwaard/algemeen:

• onderheide betonfundering;
• betonnen vloeren;
• opbouw staalconstructie;
• gevels metselwerk in combinatie met een aluminium vliesgevel;
• geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
• aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet.

Voorzieningen/specificaties:

• representatieve centrale entree;
• vloerafwerking tapijt;
• ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
• systeemplafond met led-verlichting;
• verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren en convectoren;
• topkoeling;
• pantry met onder en bovenkastjes;
• betegelde toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje;
• de groene gevelkozijnen zijn recent voorzien van een witte folie.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

Kantoorruimte:
€ 110,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Parkeerplaatsen:

€ 350,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt € 24,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

• De kosten verbonden aan het onderhoud van de elektrische, werktuigbouwkundige en lift technische installatie voor zover eigendom van de verhuurder;
• gasverbruik, inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van de gemeenschappelijke installaties, waaronder centrale verwarmings luchtbehandelings en lift technische installaties;
• schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle vallende onder het serviceabonnement van verwarmings en luchtbehandelingsinstallatie;
• de kosten van stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallatie en zwakstroominstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenverlichting;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• de kosten voor het onderhoud van het parkeerterrein, de plantsoenen, inclusief herbeplanting, rondom het gebouw;
• de kosten van het wassen van de ruiten aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de algemene ruimten;
• de kosten van waterlevering, alsmede meterhuur en onderhoud;
• de kosten van onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, voor zover eigendom van de verhuurder;
• eventuele andere kosten, die in het belang van huurder(s), ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt;
• 5% administratiekosten van de voormelde kosten van leveringen, diensten en de omzetbelasting over bovenvermelde kosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurperiode:

Bij voorkeur 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.