Omschrijving
Het representatieve kantoorgebouw “Waalstaete” is centraal gelegen in het Rotterdamse deelgebied de Waalhaven. Het gebouw heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 3.476 m² waarvan momenteel nog ca. 453,74 m² op de verdieping beschikbaar is voor verhuur. Naast het gebouw bevindt zich een bij het gebouw behorend parkeerterrein/parkeerkelder die ruimte biedt voor 63 voertuigen.
Het kantoor is recentelijk volledig gemoderniseerd tot een eigentijds kantoor met energielabel A+.
Locatie:
Het kantoorgebouw is centraal gelegen in het Waalhavengebied op de kruising van de Waalhaven Z.Z. en de Albert Plesmanweg. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de Maastunnel, Willemsbrug, Erasmusbrug en A15. Met het openbaar vervoer is het gebouw “Waalstaete” bereikbaar via metrostations Zuidplein en Slinge.
Beschikbaar voor verhuur:
453,74 m² VVO.
Parkeren:
In overleg zijn parkeerplaatsen bij de ruimte te huren.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Energielabel:
A+.
Voorzieningen/specificaties:
- gesausde bouwkundige wanden;
- wit gespoten radiatoren;
- geëgaliseerde vloeren;
- systeemplafond inclusief led-verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voorzien van elektra ten behoeve van databekabeling;
- gescheiden heren en damestoilet;
- mechanische ventilatie;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- warmtepomp (2023).
Tegen nader overeen te komen voorwaarden kan de ruimte ‘turn-key’ worden opgeleverd.
- scheidingswanden;
- vloerafwerking (tapijt/PVC);
- pantry.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
Kantoorruimte : € 140,- per m² per jaar exclusief BTW;
Archiefruimte : € 50,- per m² per jaar exclusief BTW;
Parkeren : € 1.000,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.
Servicekosten:
Als voorschot wordt € 40,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht op onderstaande leveringen en diensten:
- gasverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten en van het gehuurde;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- verwarming en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- liftinstallatie;
- hydrofoorinstallatie;
- zwakstroominstallatie;
- brandslanghaspels;
- schoonmaakkosten van de lift, beglazingbuitenzijde en terrassen;
- onderhoud terrein, paden, buiten;
- onderhoud brandmeldinstallatie;
- 6% administratiekosten.
– onderhoud periodieke controle van:
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
