Omschrijving
Twee moderne bedrijfsunits (tussenunits) die onderdeel uitmaken van het nieuwbouwproject LAYERS, gelegen op de locatie aan de Lelystraat 60 op bedrijventerrein Nijverwaard.
De units zullen worden uitgevoerd in twee bouwlagen en beschikken op zowel de begane grond als op de verdieping over extra ruime daglichttoetreding, door middel van de grote raampartijen in de voorgevel. De gevel wordt daarnaast bedekt met onderhoudsvriendelijk Alaskan Yellow Cedar hout, wat een luxe en moderne uitstraling geeft. In beginsel worden deze units opgeleverd met een handmatig bedienbare harmonicadeur in de voorgevel, echter is op aanvraag en in overleg het eventueel plaatsen van een elektrisch bedienbare overheaddeur ook mogelijk.
De units beschikken over ca. 114 m² vloeroppervlak (verdeeld over twee bouwlagen). De begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een handmatig bedienbare harmonicadeur en een separate loopdeur en is derhalve uitermate geschikt voor showroom-/opslagdoeleinden. De verdieping is o.a. voorzien van een betonnen vloer en raampartijen (in de voorgevel) en is geschikt voor gebruik als kantoorruimte of eveneens showroom.
Het project omvat in totaal 44 bedrijfsunits, verdeeld over 2 bouwblokken, in oppervlakte variërend van 49 m² tot 75 m² begane grond vloeroppervlak. Naar verwachting zal de bouw in oktober 2023 aanvangen. De oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2024.
LAYERS:
LAYERS creëert bedrijfsruimtes waar ondernemers hun volgende stap kunnen zetten en met trots kunnen ondernemen. LAYERS onderscheidt zich door een einde te maken aan de grijze, blikkerige bedrijfsruimtes die op alle bedrijventerreinen zijn waar te nemen. De onderscheidende architectuur, het gebruik van veel glas en het bekleden van hout aan de gevel geven LAYERS zijn unieke look & feel.
Locatie:
Het nieuwbouwproject zal worden gerealiseerd op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht. Via afslag Sliedrecht-West en de Parallelweg is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.
Afmetingen:
Unit 21 (type A, tussenunit) : ca. 114 m² verdeeld in twee bouwlagen;
Unit 29 (type A, tussenunit) : ca. 114 m² verdeeld in twee lagen.
Parkeren:
Unit 21 : 2 eigen parkeerplaatsen;
Unit 29 : 2 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijf’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 4.1.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen alsmede sierelementen;
- gevel bekleed met Alaskan Yellow Cedar (duurzaamheidsklasse 2);
- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- unitscheidende wanden prefab beton elementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water, data en elektra (let op: de aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen en de gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de energie en verbruiksovereenkomsten).
Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
- handmatig bedienbare aluminium harmonicadeur voorzien van glas (eventueel in overleg te vervangen voor een elektrisch bedienbare overheaddeur);
- afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toilet(ten);
- raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- twee dakdoorvoeren;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- twee eigen parkeerplaatsen per unit.
Reclamevoering:
Reclamevoering is mogelijk in het reclamebord gesitueerd in de gevel boven de harmonicadeur.
Koopsommen:
Unit 21 : € 230.000,- vrij op naam exclusief BTW;
Unit 29 : € 230.000,- vrij op naam exclusief BTW.
Bij de koopsom inbegrepen:
- grondkosten en terreinverharding;
- bouwkosten en verzekeringen;
- parkeerplaatsen;
- overdracht en notariskosten;
- architect en adviseurs;
- makelaarscourtage;
- aansluiting op gemeentelijke riolering.
Niet in koopsom inbegrepen:
- eventuele financieringskosten zoals afsluitprovisie en kosten hypotheekakte;
- eventuele meerwerkopties;
- omzetbelasting (BTW);
- aansluitkosten nutsvoorzieningen (elektra/water/internet);
- kosten voor abonnement en levering van elektra, water en internet.
Omzetbelasting:
De koopsom is van rechtswege belast met BTW, thans 21% (de BTW is niet inbegrepen in de koopsom).
Planning:
Naar verwachting zal de bouw aanvangen in oktober 2023, wanneer de omgevingsvergunning is verleend. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2024, echter zijn hieraan geen rechten te ontlenen.
Projectnotaris:
Notariaat Van Benthem & Keulen te Utrecht zal de overdracht begeleiden. Daarbij worden opgesteld:
- koopovereenkomst (grond);
- aannemingsovereenkomst (bouw);
- akte van levering.
Status omgevingsvergunning:
De omgevingsvergunning is op dit moment wel verstrekt, echter nog niet onherroepelijk. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventueel benodigde toestemmingen en/of vergunningen en/of ontheffingen van overheidswege en/of anderszins.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
