Omschrijving
Moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte met compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++ gelegen op de hoek van het onder architectuur gerealiseerde nieuwbouwproject FORWRD. op het dynamische bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht, op een steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op ca. 921 m² eigen grond en bestaat uit ca. 229 m² kantoorruimte (verdeeld in ca. 40 m² kantoor-/ontvangstruimte op de begane grond en ca. 188 m² kantoorruimte op de verdieping) welke o.a. voorzien is van wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, systeemplafonds met ledverlichting, verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem en keurig sanitair. De bedrijfsruimte van ca. 551 m² is zeer functioneel van opzet en beschikt o.a. over een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 3.000 kg/m², een vrije hoogte van merendeels ca. 9 meter en 2 elektrische overheaddeuren (ca. 4,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog) in de voorgevel.
Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich op de hoek van het nieuwbouwproject FORWRD. en is gelegen op bedrijventerrein/woonboulevard Nijverwaard te Sliedrecht. De op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Direct naast het bedrijventerrein bevindt zich 2 treinstations (Baanhoek en Stationspark) met goede verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen.
Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 40 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 188 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 551 m².
Parkeren:
9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Energielabel:
A++, geldig tot 13 juni 2033.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Bouwjaar:
2023.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : B;
- nummer : 2501;
- grootte : ca. 921 m² eigen grond (voorlopige kadastrale grens en grootte).
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels geïsoleerde sandwichpanelen;
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- metalstud unit-scheidende wanden;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (3x 80 Ampère), water en telefonie (géén gas);
- zonnepaneleninstallatie met 2 zonnepanelen;
- brangslanghaspel.
De bedrijfsruimte is door de opzet en hoogte zeer geschikt voor het aanbrengen van één of twee entresolvloeren van ca. 350 m² per laag. De impressies met entresolvloeren in deze brochure geven uitsluitend een beeld van de mogelijkheden. Deze entresolvloeren zijn niet aanwezig in de bedrijfsruimte en zijn niet inbegrepen in de koopsom.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (verdeeld over twee bouwlagen):
- indeling begane grond: entree/ontvangstruimte met twee betegelde toiletruimten en een stalen bordestrap met houten treden naar de verdieping;
- indeling verdieping: twee kantoorcompartimenten, waarvan één met toiletgroep, die door middel van een loopbrug in de bedrijfsruimte met elkaar verbonden zijn;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem (met koelen kan ongeveer 3 tot 4 graden verlaging worden gerealiseerd ten opzichte van de buitentemperatuur);
- mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via ventilatieroosters;
- betegelde toiletruimten voorzien van wandcloset;
- pantry voorzien van close-in boiler.
Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloer met maximale vloerbelasting van ca. 3.000 kg/m²;
- vrije hoogte merendeels ca. 9,00 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- led-verlichtingsarmaturen;
- géén verwarming.
Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- 9 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Koopsom:
€ 1.475.000,- vrij op naam exclusief BTW (géén overdrachtsbelasting).
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
