Omschrijving
Moderne, duurzame en energiezuinige (energielabel A++ en géén gasaansluiting) nieuwbouw kantoorruimte van ca. 329 m² (op één bouwlaag) gelegen op de 1e verdieping van het onder moderne en herkenbare architectuur gerealiseerde nieuwbouwproject Xentraal (fase 2). Het kantoor bevindt zich op een uitstekend bereikbare (zicht)locatie op het Stationspark in Sliedrecht, tussen rijksweg A15 en de Merwede-Lingelijn (treinverbinding Dordrecht-Geldermalsen).
De moderne, uitstekend geïsoleerde en gas-loze kantoorruimte met energielabel A+ is gelegen op de 1e verdieping van een modern, nieuwbouw kantoorgebouw in vier bouwlagen, gelegen op een herkenbare zichtlocatie vanaf de doorgaande weg. De kantoorruimte zal worden opgeleverd met een compleet en eigentijds opleverniveau met o.a. afgewerkte wanden, systeemplafonds met led-verlichting, verwarming en koeling door middel van VRF-systeem, een toiletgroep, pantry, voldoende wandcontactdozen, loze leidingen voor databekabeling, eigen zonnepanelen en 9 eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Project Xentraal is gelegen op bedrijventerrein Stationspark II nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten. Op het Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Unit 4, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants.
Afmetingen:
Ca. 329 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping.
Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen en daarnaast ruime openbare parkeergelegenheid.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Verwacht energielabel:
A++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,70 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloeren;
- metselwerk gevels (Rc-waarde 4,70 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,30 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting).
Voorzieningen/specificaties:
- indeling: representatieve gezamenlijke entree op de begane grond;
- bordestrap en liftinstallatie naar de verdiepingen;
- indeling 1e verdieping: overloop/gang met spreekkamer en sanitaire voorzieningen, alsmede een vrij indeelbare kantoorruimte/kantoorlaag;
- betonvloeren afgewerkt met dekvloer;
- getekende (bouwkundige) wanden, behangklaar afgewerkt;
- systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling door middel van VRF installatie;
- WTW balans ventilatie;
- getekende toiletten en voorportaal inclusief tegelwerk en systeemplafond;
- pantry;
- voldoende wandcontactdozen;
- loze leidingen ten behoeve van databekabeling;
- zonnepanelen;
- eigen meterkast 3×80 Ampère met 6 groepen en 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats t.b.v. laadpunt;
- glasvezel-aansluiting Regio-glasvezel tot in de meterkast.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 5.175,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Voornoemde huurprijs is als volgt opgebouwd:
- ca. 329 m² kantoorruimte x € 175, per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW;
- 9 parkeerplaatsen x € 500, per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.
Servicekosten:
Er wordt maandelijks een voorschot van € 465,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- elektragebruik algemene ruimten;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering;
- periodieke controle en onderhoud ten behoeve van de klimaatinstallaties, liftinstallatie, brandmeldcentrale en overige in het pand aanwezige installaties;
- onderhoud bestrating en groenvoorziening;
- onderhoud verlichting algemene ruimte;
- telefoonkosten liftinstallatie en brandmeldcentrale;
- meldkamer brandmeldcentrale;
- vuilafvoer;
- onderhoud noodverlichting;
- onderhoud dak;
- klein dagelijks onderhoud;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- 5% administratiekosten.
De kantoorruimte wordt opgeleverd met een eigen elektra- en wateraansluiting (géen gasaansluiting). De nutsaansluitingen zullen per datum sleuteloverhandiging/oplevering op naam van huurder worden gesteld.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Verwachte oplevering:
Omstreeks mei/juni 2023.
