Prijs:
€ 745.000,- k.k.
Beschikbaarheid:
In overleg

Omschrijving

Twee verhuurde winkelruimten gelegen op een toplocatie in het (autovrije) centrum van Tiel.

De rechtse winkelruimte (Waterstraat 42) heeft een frontbreedte van ca. 7,9 meter en oppervlakte van ca. 140 m². Deze winkel is reeds sinds 1 juli 2016 verhuurd aan Sports Unlimited Retail B.V. (h.o.d.n. Aktiesport). Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog de facilitaire ruimte van ca. 18 m² en opslag-/magazijnruimte van in totaal ca. 66 m² (verdeeld over twee compartimenten) met expeditie-ingang aan de achterzijde. Deze ruimten bevinden zich op de begane grond van de aangrenzende woning aan de Oliemolenwal 33 (achterzijde). Eigenaar/verhuurder betaalt aan de eigenaar van voornoemde woning een gebruiksvergoeding van € 500,- per jaar. De gebruikssituatie van voornoemde opslag- en facilitaire ruimte blijft van kracht zo lang Sport Unlimited Retail B.V. de huurder is.

De linkse winkelruimte (Waterstraat 42a) heeft een frontbreedte van ca. 3,75 meter en bestaat op de begane grond uit ca. 50,5 m² commerciële ruimte en ca. 8 m² facilitaire/opslagruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich thans een restaurant/lunchroom van ca. 68 m² en ca. 80 m² facilitaire ruimte (thans keuken en opslagruimte). Op de 2e verdieping bevindt zich daarnaast nog ca. 103 m² opslagruimte. Deze winkel is reeds sinds
1 oktober 2019 verhuurd aan Enjoy-Tiel.

De actuele huurstroom bedraagt € 62.053,44 per jaar exclusief BTW.

Locatie:

De Tielse binnenstad kent een divers winkelaanbod. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Blokker (direct links), The Stone, Shoeby, Kruidvat, Etos, Anna van Toor, Holland & Barrett en Hema. Iedere eerste zondag van de maand zijn nagenoeg alle winkels geopend. Ook zijn er jaarlijks diverse evenementen waarbij de winkels open zijn zoals het bekende Appelpop en Tiel pakt uit. Meer informatie over de evenementen, het winkelen en parkeren in Tiel vindt u op de website over winkelen in Tiel. Parkeren is mogelijk in de parkeergarage Westluidensepoort, de Oude Haven of bij de Poort van Santwijck.

Afmetingen Waterstraat 42 (winkelruimte rechts):

  • winkelruimte begane grond : ca. 140,5 m²;

Afmetingen Waterstraat 42a (winkelruimte links):

  • winkelruimte begane grond : ca. 50,5 m²;
  • facilitaire ruimte begane grond : ca. 8,2 m²;
  • winkelruimte/restaurant 1e verdieping : ca. 68,0 m²;
  • facilitaire ruimte 1e verdieping (thans keuken) : ca. 80,2 m²;
  • opslagruimte 2e verdieping : ca. 103,5 m².

Bestemming:

Conform het vigerende bestemmingsplan “Bestemmingsplan binnenstad” is bestemming ‘Centrum-1’ aangewezen. Ter plaatse van de bestemming ‘Centrum-1’ zijn o.a. toegestaan:

  • detailhandel;
  • dienstverlening;
  • horeca van categorie 1.

Bouwjaar:

1959, bron: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Energielabel Waterstraat 42:

E, geldig t/m 31 januari 2029.

Energielabel Waterstraat 42a:

D, geldig t/m 31 januari 2029.

Kadastrale gegevens:

  • gemeente : Tiel;
  • sectie : E;
  • nummer : 3422;
  • grootte : 216 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:

  • traditionele bouw;
  • onderheide fundering;
  • betonnen begane grond vloer;
  • houten verdiepingsvloeren;
  • aluminium en houten kozijnen en puien met beglazing;
  • houten dakconstructie;
  • deels zadeldak met dakpannen gedekt en deels een plat dak voorzien van vermoedelijke bitumineuze dakbedekking;
  • per winkel een eigen nutsaansluitingen.

Voorzieningen/specificaties Waterstraat 42 (winkel rechts):

  • frontbreedte ca. 7,87 meter;
  • indeling: winkelruimte van ca. 140,5 m²;
  • aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog de facilitaire ruimte van ca. 18 m² en opslag-/magazijnruimte van in totaal ca. 66 m² (verdeeld over twee compartimenten) met expeditie-ingang aan de achterzijde. Deze ruimten bevinden zich op de begane grond van de aangrenzende woning aan de Oliemolenwal 33 (achterzijde). Eigenaar/verhuurder betaalt aan de eigenaar van voornoemde woning een gebruiksvergoeding van € 500, per jaar.

De gebruikssituatie van voornoemde opslag- en facilitaire ruimte blijft van kracht zo lang Sport Unlimited Retail B.V. de huurder is.

Voorzieningen Waterstraat 42a (winkelruimte links):

  • frontbreedte ca. 3,75 meter;
  • indeling begane grond: ca. 50,5 m² winkelruimte en ca. 8,2 m² facilitaire ruimte/berging;
  • indeling 1e verdieping: ca. 68 m² winkelruimte/restaurant, alsmede ca. 80,2 m² facilitaire ruimte (thans keuken en berging);
  • indeling 2e verdieping: ca. 103,5 m² opslagruimte;
  • toiletgroep op de 1e verdieping.

Huursituatie Waterstraat 42 (winkelruimte rechts):

  • oorspr. ingangsdatum : 1 juli 2016;
  • verlengingsovereenkomst : per 1 juli 2021;
  • looptijd : 5 jaar + 5 jaar, daarna onbepaalde tijd;
  • expiratiedatum : 30 juni 2026 (opzegtermijn 12 maanden);
  • actuele huurprijs : € 37.260, per jaar exclusief BTW;
  • servicekosten : niet van toepassing;
  • opzegtermijn : 12 maanden;
  • indexering : jaarlijks per 1 juli, voor het eerst per 1 juli 2023;
  • zekerheidsstelling : concerngarantie ter grootte van € 12.000,-;
  • bijzonderheid 1 : partijen zijn op 29 juni 2022 overeengekomen dat de huurprijs jaarlijks met maximaal met 3,5% wordt geïndexeerd;
  • bijzonderheid 2 : eigenaar/verhuurder betaalt per jaar € 500, excl. BTW aan de eigenaar van de achtergelegen woning als gebruiksvergoeding voor het gebruik van de facilitaire ruimte en opslagruimte met expeditie-ingang die zich bevinden op de begane grond van de achtergelegen woning.

Huursituatie Waterstraat 42a winkelruimte links):

  • ingangsdatum : 1 oktober 1999;
  • looptijd : 5 + 5 jaar, daarna onbepaalde tijd;
  • actuele looptijd : onbepaalde tijd;
  • huurprijs : € 24.793,44 per jaar exclusief BTW;
  • servicekosten : niet van toepassing;
  • indexering : jaarlijks per 1 oktober;
  • zekerheidsstelling : niet van toepassing.

Vraagprijs:

€ 745.000,- kosten koper (géén BTW).

Oplevering:

Op korte termijn mogelijk.

Interesse in dit object?

0180 - 43 43 43

Op werkdagen bereikaar vanaf 08:30

Download brochure Bel me terug Stuur een mail
Print deze pagina