Omschrijving
Functionele bedrijfs-/kantoorruimte op korte afstand van Ridderkerk-centrum.
Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² en led-verlichting. De kantoorruimte is uitgevoerd in twee lagen en is onlangs gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw systeemplafond met led-verlichting, gestucte wanden, nieuwe toiletruimte en een nieuwe pantry.
De momenteel in de bedrijfsruimte aanwezige entresolvloer zal worden verwijderd.
Locatie:
Goede verbindingen middels de Rotterdamseweg naar de rijkswegen A15
(Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
• Bedrijfsruimte : ca. 132 m²;
• kantoorruimte : ca. 55 m².
Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen. Tevens openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.
Energielabel:
B, geldig t/m 16 december 2031.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels deels metselwerk, deels geïsoleerde beplating voorzien van zinken afwerking;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- hardhouten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting voor gas, elektra, water en internet;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- hand bedienbare overheaddeur van ca. 3,15 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- led-verlichting;
- indirect gestookte heater.
De momenteel in de bedrijfsruimte aanwezige entresolvloer zal worden verwijderd.
Kantoorruimte
- verdeeld over 2 bouwlagen;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- vrije hoogte onder het systeemplafond begane grond ca. 2,48 meter;
- vrije hoogte onder het systeemplafond verdieping ca. 2,67 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- wandgoten;
- pantry en toilet;
- de airco die op de verdieping hangt, werkt niet en wordt niet vervangen.
Reclamevoering:
Alleen in het kader boven de overheaddeur en uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder
Huurprijs:
€ 1.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Geen. Verhuurder zal voor eigen rekening zorgdragen voor het periodieke onderhoud aan de overheaddeur, verwarmingsinstallatie en brandblusmiddelen. Huurder dient voor eigen rekening het onderhoud van de eventueel aanwezige koeling te verzorgen.
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per 1 juli 2023 (en wellicht iets eerder) beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
