Kopunit te huur op bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam, onderdeel van een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsverzamelcomplex. Het complex wordt gesitueerd op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg. Op dit moment is unit 56 beschikbaar voor verhuur.
De aangeboden kopunit wordt opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met een vrije hoogte van maar liefst 4,70 meter en een betonnen verdiepingsvloer met veel daglichttoetreding. De verdieping is volledig en luxe afgebouwd tot kantoorruimte. Tevens beschikt het object over 10 zonnepanelen.
Locatie:
Het bedrijfsterrein in Charlois is een dynamisch gebied en de omgeving wordt gekenmerkt door met name autogerelateerde ondernemingen, waaronder de nabijgelegen dealerschappen van Audi, Volkswagen en Honda. De oprit naar rijksweg A15 is binnen enkele autominuten te bereiken.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 72 m²
- kantoorruimte : ca. 72 m²
- totaal : ca. 144 m²
Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Start bouw:
De bouw is bijna afgerond.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7);
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- draadloze deurbel;
- 10 zonnepanelen (450 Wp per stuk).
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,70 meter;
- led-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met inbouwreservoir en fonteintje.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte/verdieping:
- metalstud voorzetwanden afgewerkt behangklaar;
- systeemplafond (60×60 cm) met led-verlichting;
- airco (6,3 Kw) voor koelen/verwarmen (binnenunit, buitenunit en dakdoorvoer);
- mechanische ventilatie;
- veel daglicht toetreding middels glaspartij in voorgevel met draai-/kiepramen en ventilatierooster;
- pantry met close-in boiler, 3 onderkastjes, 3 bovenkastjes;
- diverse data en elektrapunten.
Buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.
Huurprijs:
€ 1.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Verwachte oplevering:
Ca. Q3 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
