Het representatieve kantoorgebouw “Waalstaete” is centraal gelegen in het Rotterdamse deelgebied de Waalhaven. Het gebouw heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 3.476 m² waarvan momenteel een turn-key kantoorruimte van ca. 283,06 m² in het souterrein (ruimte -1.01) en begane grond (ruimte 0.01) inclusief 5 aangewezen parkeerplaatsen beschikbaar is voor verhuur. Naast het gebouw bevindt zich een bij het gebouw behorend parkeerterrein/parkeerkelder welk ruimte biedt voor 5 voertuigen behorende bij het gehuurde.
Het kantoor is recentelijk volledig gemoderniseerd tot een eigentijds kantoor met energielabel A+.
Locatie:
Het kantoorgebouw is centraal gelegen direct in het Waalhavengebied op de kruising van de Waalhaven Z.Z. en de Albert Plesmanweg. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de Maastunnel, Willemsbrug, Erasmusbrug en A15. Met het openbaar vervoer is het gebouw “Waalstaete” bereikbaar via goed openbaar vervoer, bushalte pal voor de deur, metrostations Zuidplein en Slinge.
Beschikbaar voor verhuur:
- begane grond : 159,40 m² VVO;
- souterrein : 123,66 m² VVO;
- totaal : 283,06 m² VVO.
Parkeren:
3 parkeerplaatsen in de parkeerkelder en 2 parkeerplaatsen op het parkeerdek.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Energielabel:
A+.
Oplevering:
Turn-key.
Voorzieningen/specificaties:
- gesausde bouwkundige wanden;
- wit gespoten radiatoren;
- tapijt;
- systeemplafond inclusief led-verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voorzien van elektra ten behoeve van databekabeling;
- toiletten zijn in het gehuurde omgebouwd tot opslag. Toiletten bevinden zich in de algemene ruimte gangzone;
- mechanische ventilatie;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- intercominstallatie;
- liftinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- warmtepomp (2023).
De ruimte wordt ‘turn-key’ opgeleverd.
- scheidingswanden;
- vloerafwerking (tapijt/PVC);
- pantry.
Hierdoor zijn beide units direct te betrekken.
Reclamevoering:
Niet op en tegen het gebouw. Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 3.250,- per maand exclusief servicekosten inclusief BTW.
Servicekosten:
Als voorschot wordt € 50,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht op onderstaande leveringen en diensten:
- gasverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten en van het gehuurde;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- verwarming en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- liftinstallatie;
- hydrofoorinstallatie;
- zwakstroominstallatie;
- brandslanghaspels;
- schoonmaakkosten van de lift, beglazingbuitenzijde en terrassen;
- onderhoud terrein, paden, buiten;
- onderhoud brandmeldinstallatie;
- 6% administratiekosten.
– onderhoud periodieke controle van:
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit .
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
