Omschrijving
Unieke, zelfstandige ‘kantoorloft’ van ca. 120 m², deel uitmakend van het moderne en duurzame nieuwbouwproject Xentraal, op het uitstekend bereikbare Stationspark in Sliedrecht, gelegen tussen rijksweg A15 en de Merwede-Lingelijn (treinverbinding Dordrecht-Geldermalsen).
De moderne en duurzame kantoorruimte met energielabel A+ is verdeeld in twee bouwlagen en beschikt o.a. over een eigen voordeur, eigen nutsaansluitingen en 8 zonnepanelen. De kantoorruimte zal worden opgeleverd met een nagenoeg turn-key opleverniveau met o.a. afgewerkte wanden, systeemplafonds, verwarming en koeling, een toilet en pantry op de begane grond.
Locatie:
Project Xentraal is gelegen op bedrijventerrein Stationspark II nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten.
Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Unit 4, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.
Afmetingen:
Ca. 120 m² b.v.o. kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen).
Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid in het openbaar gebied.
Bouwjaar:
2021.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Verwacht energielabel:
A+.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,5 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloer;
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde 4,5 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A).
Voorzieningen/specificaties:
- betonvloeren afgewerkt met zandcementdekvloer (door huurder nader af te werken met vloerafwerking naar keuze);
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling door middel van cassette-units geïntegreerd in het systeemplafond (VRF-systeem);
- WTW-balansventilatie;
- diverse dubbele wandcontactdozen;
- loze leidingen ten behoeve van databekabeling;
- betegelde toiletruimte met voorportaal voorzien van fonteintje op de begane grond;
- pantry met geïntegreerde koelkast en vaatwasser op de begane grond;
- voorbereiding voor een tweede pantry op de verdieping;
- vurenhouten trapopgang naar de verdieping;
- 8 zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten goede komt aan huurder;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats ten behoeve van een laadpunt.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.975,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- dakonderhoud / jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
